Pandemija će promijeniti i stanje na tržištu poslovnih nekretnina

Zbog rada od kuće, koji je u koroni postao uobičajen za velik broj tvrtki, mnogi poslovni prostori ostaju prazni. No kako je najveći dio njih uzet u višegodišnji najam, velik problem postaju troškovi neiskorištenog prostora. Usto, pandemija će umnogome promijeniti i stanje na tržištu poslovnih nekretnina.

Dominik već 5 mjeseci radi od kuće. Kaže da mu produktivnost nije pala, no priznaje ipak nešto nedostaje.

- Fale mi te stvari iz ureda, klasične uredske stvari, odlasci na kavu pod pauzama, razgovor uživo. Rad od doma je super u ovoj situaciji, ali s kolegama se čujem jedino na pozivima dok imamo sastanke, ali to ne može zamijenit razgovore uživo i te stvari koje nas vesele, kazao je zaposlenik Nanobita Dominik Tartaro.

Tvrtka u kojoj radi zapošljava 140 ljudi te u zakupu ima prostor od 1600 četvornih metara na dva kata. Trenutačno je ondje petnaestak zaposlenika.

- Mi smo tvrtka na tržištu i dugoročno gledajući nećemo mi plaćat najam par godina ako nam je 80% kapaciteta tog prostora ne koristi, to je sasvim jasno. Nitko to neće radit, nitko to ne može radit, dodao je suosnivač Nanobita Alan Sumina.

No njih, ali i druge za prostor vežu višegodišnji ugovori zbog čega promjena na tržištu za sada nema.

- Tvrtke su u fazi analize i promišljanja što uopće znači jedno moderno radno mjesto i kombinacija rada od kuće i rada iz ureda i ne očekujemo nikakve velike promjene, nikakva masovna otkazivanja ugovora o zakupu, kazala je Lana Mihaljinac Knežević, Udruženje poslovanja nekretninama pri HGK.

S druge strane, odustati od dobrog prostora znači da ćeš poslije teško naći primjerenu zamjenu.

- Imali smo tri godine jedne od najnižih stopa vacany rate-a, tj stopa popunjenosti je bila izuzetno visoka, čak na kraju 2019. To znači da je većina zgrada svih kategorija u Zagrebu bila popunjena, dodala je Mihaljinac Knežević.

Da se sutra i pronađe cjepivo - neće se svi vratiti u urede.

- Ja bi volio u biti da imamo barem hibridni model da su ljudi određene dane u uredu, određene nisu, da spoje petak subotu nedjelju pa rade od doma, istaknuo je Sumina.

Iako su trenutačno prazni, uredi neće izgubiti svoju funkciju i budućnost rada u njima ne bi trebala biti upitna.