Cijene stanova u Zagrebu: Luksuzna novogradnja 8400 eura po kvadratu

Cijene stanova u Zagrebu i dalje rastu, dok promet nekretninama pada. Ponuda je još slaba jer investitori uglavnom grade luksuzne stanove, a cijene po oglasima za starogradnju dosežu i četiri tisuće eura po četvornome metru. Primjetna je i slabija kreditna sposobnost kupaca.  

Radovi na stambeno-poslovnoj zgradi na križanju Vukovarske i Strojarske ulice u Zagrebu bliže se kraju. U ponudi su bila 74 luksuzna stana, a cijene su se od jeseni 2024., kada je počela izgradnja, do danas mijenjale tri puta.

- Cijena je krenula s 5600 eura po četvornome metru za najniže stanove na drugome katu, a cijene su se određivale prema katnosti. Od drugoga do osmoga kata najniža je bila na drugome, a najviša na osmome katu, gdje je cijena bila 7400 eura po kvadratu. Tijekom 2025. godine cijene su u dva navrata povećane, a još jednom 2026., kako se projekt približava završetku. Sada je cijena od 7200 eura po kvadratu za drugi kat do 8400 eura za osmi kat, rekao je Zenon Pavić iz agencije Eurovilla.

Najprije su se prodali najveći stanovi, a trenutačno ih je slobodno još nekoliko.

- Imali smo kombinacije u kojima su se manji stanovi spajali u veće. Klasično su na tržištu najzanimljiviji mali stanovi, međutim, na ovom smo projektu vidjeli da su upravo veći stanovi bili najtraženiji, rekao je Pavić.

Na tržištu i dalje nema dovoljno nekretnina jer je fokus investitora na gradnji luksuznih stanova.

- Ako investitori prepoznaju da se ogroman potencijal krije u gradnji stanova za građane niže platežne moći, možemo očekivati stabilizaciju cijena novogradnje. Ne smijemo, s druge strane, zanemariti važnost starogradnje jer je promet rabljenim nekretninama najveći pokretač tržišta nekretnina i čini 80 do 85 posto ukupnog prometa nekretninama, rekla je Ivana Čikić, direktorica agencije Dom ekspert.

Prosječna cijena četvornoga metra takvih stanova u Zagrebu iznosi 3800 eura.

- Trenutačno je cijena starih stanova previsoka i zato bilježimo pad prometa nekretninama. Kada bi vlasnici rabljenih stanova snizili cijene svojih nekretnina, preusmjerili bismo težište potražnje s novogradnje na starogradnju. Time bismo ponovno pokrenuli tržište rabljenih nekretnina i usporili rast cijena novogradnje, istaknula je Čikić.

Agenti za nekretnine također primjećuju smanjenje kreditne sposobnosti kupaca.

- Kada govorimo o novogradnji, riječ je o nekretninama koje se čekaju godinu ili dvije i jednostavno je drugačija dinamika plaćanja. Kod starogradnje, ako je cijena ista ili viša od cijene novogradnje u kvartu, što sada imamo u određenim slučajevima, kupci u ovom trenutku jednostavno nisu u mogućnosti kupiti nekretninu. Više nije pitanje žele li ili ne žele, nego su ograničeni zbog strožih kreditnih uvjeta, rekla je Jelena Kravoščanec Todorović, direktorica agencije Opereta nekretnine.

Dodatni pritisak na cijene stanova za najam u Zagrebu ove jeseni dolazi i zbog obnove Studentskog doma "Stjepan Radić".