Konferencija o priuštivom stanovanju: Potrebni su novi stanovi

Hrvatskoj su potrebni ne samo novi stanovi, nego sustav koji će ih učiniti dugoročno dostupnima građanima kojima su najpotrebniji, ključna je poruka konferencije o priuštivom stanovanju koja je u utorak u Zagrebu okupila predstavnike državnih institucija, lokalne vlasti i stručnjake, priopćeno je iz EY Hrvatska.

Cijene stambenih nekretnina u Hrvatskoj u drugom su tromjesečju 2026. porasle za 12,7 posto na godišnjoj razini, dok je u Zagrebu rast iznosio 15,7 posto, pokazuju podaci Državnog zavoda za statistiku. Istodobno, procjene izrađene tijekom pripreme Nacionalnog plana stambene politike upućuju na manjak od više od 230 tisuća stanova, uz velik broj postojećih stambenih jedinica koje se ne koriste za trajno stanovanje.

Kako odgovoriti na sve izraženiji problem dostupnosti stanovanja bila je središnja tema konferencije Priuštivo stanovanje u Hrvatskoj: od javnih politika do lokalnih rješenja, u organizaciji EY Hrvatska. 

Po riječima Helge Bubanović Devčić, partnerice u Odjelu poslovnog savjetovanja EY-a Hrvatska, stambeno pitanje postalo je jedno od ključnih razvojnih i demografskih pitanja u Hrvatskoj. Naglasila je važnost povezivanja europskog okvira i dostupnih financijskih instrumenata s konkretnom provedbom stambene politike te suradnje državnih institucija, lokalne vlasti i privatnog sektora.

Poticanje dugoročnog najma

Kako je istaknuto u priopćenju, donošenjem Nacionalnog plana stambene politike do 2030. godine i novog Zakona o priuštivom stanovanju Hrvatska je postavila okvir za sustavnije rješavanje stambenog pitanja. Sljedeći je izazov provedba mjera od aktivacije postojećeg stambenog fonda i poticanja dugoročnog najma do razvoja novih modela izgradnje i financiranja.

Po riječima državnog tajnika u Ministarstvu prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine Željka Uhlira, među prioritetima su aktivacija postojećeg stambenog fonda, poticanje dugoročnog najma te stvaranje uvjeta za priuštivu prodaju i najam stanova.

Želimo uspostaviti cjelovit i dugoročno održiv sustav priuštivog stanovanja, a za to je nužno istodobno razvijati zakonodavni okvir i konkretne modele provedbe. Nacionalni plan stambene politike pretočen je u niz zakonskih i provedbenih mjera kojima želimo povećati ponudu stanova i bolje iskoristiti postojeći stambeni fond. Važan dio tog procesa čine suradnja s gradovima i općinama te stvaranje uvjeta za dugoročni najam. Ove smo godine potpisali 140 ugovora, čime je obuhvaćeno 140 obitelji, istaknuo je Uhlir.

U Zagrebu planirana izgradnja više od 1.000 stanova

Zamjenik zagrebačkog gradonačelnika Luka Korlaet predstavio je projekte kojima Grad želi povećati stambenu ponudu, a među važnijim lokacijama izdvojio je Podbrežje, Borovje i Svetu Klaru.

- Priuštivo stanovanje ne znači samo izgradnju stanova, nego stvaranje kvalitetnih urbanih cjelina koje uključuju javne sadržaje, zelene površine, prometnu povezanost i potrebnu infrastrukturu. U Zagrebu razvijamo projekte na više lokacija, uz naglasak na kvalitetu stanovanja i sadržaje za buduće stanovnike. Do kraja mandata planiramo izgraditi ili započeti izgradnju više od 1.000 stanova, poručio je Korlaet.

Međunarodno iskustvo predstavio je Bernd Riessland, član Uprave Sozialbau AG-a i predavač na Tehničkom sveučilištu u Beču, koji je istaknuo da austrijski model počiva na dugoročnoj ponudi stanova za najam i stambenim kompanijama s ograničenom dobiti, koje ostvarenu dobit reinvestiraju u razvoj novih projekata.

- Austrijsko iskustvo pokazuje da priuštivo stanovanje ne bi trebalo biti namijenjeno samo pojedinim društvenim skupinama, nego ga treba razvijati kao sustav dostupan širokom krugu građana. Nije dovoljno izgraditi određeni broj priuštivih stanova, već je potrebno dugoročno utjecati na tržište i osigurati stabilnu ponudu stanova za najam. Važna je i uloga javnog sektora u osiguravanju zemljišta i odgovarajućem prostornom planiranju. Dugoročno održiv sustav mora povezati razvoj zemljišta, planiranje, izgradnju i upravljanje stanovima, istaknuo je Riessland.

Zaključujući konferenciju, Bubanović Devčić istaknula je kako će uspjeh stambene politike ovisiti o održivim financijskim modelima, povezivanju investicijskih perspektiva i suradnji svih dionika. Uz osiguravanje sredstava i izgradnju novih stanova, potrebno je kvalitetno odabrati projekte te unaprijed planirati njihovo upravljanje, održavanje i dugoročno očuvanje u stambenom fondu. Priuštivost pritom ne određuje samo cijena kupnje ili najma, nego i ukupni troškovi stanovanja, uključujući režije i održavanje, zaključuje se u priopćenju.