Ranilović: Nerealne cijene glavni razlog pada na tržištu nekretnina

Potpredsjednik Vlade i ministar prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine Branko Bačić predstavio je Nacionalni plan stambene politike Hrvatske do 2030. Njime će država, navodno, omogućiti priuštivo i održivo stanovanje. Za to će biti potrebno 2 milijarde eura te dodatnih 3 i pol milijarde do 2034. godine. 

Mnogo novca, zakonskih promjena i političkih nagodbi, osobito s jedinicama lokalne samouprave. Ulozi, obećanja i očekivanja su veliki.

A tržišni efekt? Rastu li ili padaju cijene nekretnina? Raste li ili pada cijena najma? I što na sve kažu izravni sudionici i posrednici na tržištu nekretnina.

Dubravko Ranilović, predsjednik Udruženja poslovanja nekretninama HGK, rekao je kako je Nacionalni plan stambene politike dokument koji je bilo nužno donijeti.

- Što se tiče poreza na nekretnine, mislim da se išlo premekano. U nekim situacijama lokalna samouprava je odredila tako nizak porez na nekretnine da se više isplati ne plaćati ga i plaćati kaznu. Trebali smo ići možda kao osnovicu na vrijednost nekretnine, što bi bilo najpravednije. Čini mi se da je taj raspon od 0,60 do 8 eura bio stvar politiziranja lokalnih samouprava koje su samo razmišljale kako da se naplati porez, a ne razmišljaju o tome gdje će buduće generacije živjeti, rekao je Ranilović za HTV.

Država obećava gradnju 10.000 stanova za priuštivi najam i prodaju do 2030. Aktivacija 9000 praznih stanova te poticanje rada neprofitnih stambenih zadruga koje bi izgradile još 1200 stambenih jedinica. I sve one će se prodavati ili davati u najam po cijenama ispod tržišnih.

- Turizam jede stambene prostore, treba krenuti. Nismo mi izmislili toplu vodu. 

Ako se sve to ostvari, to je tek otprilike 10% trenutnih potreba. Koliko će utjecati na tržište nekretnina - procijenite sami. 

Zbog manjka novogradnje i iznimne potražnje, porasla je cijena nekretnina, pogotovo rabljenih.

- Rabljene su gotovo dosegle cijene novogradnje, što je potpuno nerealno, kazao je Ranilović.

Što se tiče pada na tržištu nekretnina, Ranilović kaže da su glavni razlog nerealne cijene oglašenih nekretnina.

- Stopa traženih cijena je oko 11 posto, a stopa realiziranih vrijednosti oko 6 posto. Nama promet pada već četiri godine, nije to od jučer. Svi prometi u priobalju su oko 20 posto pali i to će se sigurno odraziti na tržište, rekao je.

Očekuje da će cijene u jednom dijelu usporiti.

- Radi se na tome da se povećava ponuda, a smanjuje potražnja. Sve ove mjere trebale bi dovesti do povećanja ponude, rekao je.

Cijelo gostovanje pogledajte u nastavku: