Ranilović: Priuštivo stanovanje je postalo ključno pitanje

Kažu u agencijama da se tržište pomalo stabilizira, rast cijena usporava, posebno za veće stanove, dok je za manje i dalje najveća potražnja. O tome je govorio večerašnji gost Dnevnika HTV-a Dubravko Ranilović, predsjednik Udruženja poslovanja nekretninama pri HGK.

Rekao je da cijene nekretnina rastu.

- Prometi tj. broj transakcija u kontinentalnom dijelu Hrvatske nije narastao prema statistikama 2021./2022., dok je u priobalju pod utjecajem stranaca narastao do 15,20 posto. Prošle godine je 12.500 stranaca steklo nekretninu, kazao je.

- Manji stanovi su rijetki i cijene dosežu do 120.000 - 150.000 je najveća potražnja. Imali smo sad krug subvencija koji je dodatno gurnuo vjetar u leđa cijenama stanova. Kupuju ljudi koji imaju novaca. Kupuje se i gotovinom i kreditima. Skuplje nekretnine se kupuju s računa, bez financiranja, naglasio je.

- Novogradnja je odskočila od rabljenih nekretnina, u svjetlu potresa. Tu se pojavila velika razlika u cijeni. U priobalju imamo puno stranca koji kupuju nove apartmane, nove kuće. Ta razlika je postala velika. Hrvatska je inače sva polarizirana. Kad gledate promete u priobalju i Slavoniji, sjevernoj Hrvatskoj. Dok se u priobalju, u jednoj županiji proda 5.000, 6.000 stambenih nekretnina, u Slavoniji se proda 200 nekretnina, kazao je.

Hoće li biti povoljnije?

- Svi su ciklusi završili, od kad se ja bavim nekretninama. Ne može nešto trajati vječno. U nekim drugim državama, u gradovima, pale su cijene između 2 i 11 posto. I vidjeli smo da je najveći broj, samo malim povećanjem kamata baš pao i 90 posto tog pada prometa je kod onih koji se financiraju kreditima. Očito je nakon korone ostalo novaca i da ljudi i dalje osjećaju, uz ovu veliku inflaciju, ulaganje u nekretnine kao sigurnu investiciju. I to se neće promijeniti dok ova inflacija ne padne u neke realne okvire, ističe.

Rekao je da su cijene najma porasle, posebno jer ih je puno otišlo u turistički najam pa je ponuda mala.

- Država je napravila jedan program da se uđe u stambenu politiku, da se dogode neke stvari koje će ispuhati ove balone. Grad Zagreb se već pokrenuo. Dosta se razgovara o stambenim zadrugama. Znači, nama trebaju modeli koji neće svi biti na tržištu. Naprosto je tržište preopterećeno i ne mogu svi biti na tržištu. Tzv. priuštivo stanovanje je postalo ključno pitanje. Stanovanje je puno viša kategorija od tržišta. Mi stanovanje moramo omogućiti našim građanima. Posebno se tu problem odnosi na mlade i obiteljima s više djece koji si ne mogu priuštiti nekretninu. Ali kad bi napravili neke trajne programe oni bi bili ventilator koji bi mogao ispuhivati balone bez obzira na kretanja tržišta, naglasio je.