Agent za nekretnine: Ljudi od 50 do 70 posto plaće ostavljaju za stan

Zbog inflacije i rasta cijena nekretnina, kreditna sposobnost prosječnog građanina rapidno pada i stan je sve teže kupiti. Filip Brkan, vlasnik agencije za nekretnine Imperium immobiliare, ističe da je 2019. građanin mogao jedan četvorni metar kupiti za jednu i pol plaću, a danas mu trebaju gotovo dvije plaće.

Tržište najma ove je godine eksplodiralo. Broj kupoprodaja stanova je pao, a broj najmova raste. Manje ljudi kupuje, više ljudi iznajmljuje. A kad raste potražnja za najmom - raste mu i cijena. Analitičari kažu da je to posljedica izostanka APN-ovih subvencioniranih stambenih kredita. Zbog inflacije i rasta cijena nekretnina, kreditna sposobnost prosječnog građanina rapidno pada i stan je sve teže kupiti, a kako se drže s cijenom najma, jutros je u "Studiju 4" analizirao Filip Brkan, direktor agencije Imperium immobiliare.

- Prošlu 2023. završili smo u Hrvatskoj s prosječnom cijenom od 2219 eura po četvornom metru. Kažu da je to do sada najviša cijena po kvadratu u našoj povijesti. Ekonomski tok je takav da sve raste, samo je bitna dinamika rasta i koja je brzina rasta. Ja sam uspoređivao prema Državnom zavodu za statistiku omjer rasta plaće i cijene nekretnina. Za referentnu točku uzeo sam 2019. Godine 2019. i 2023. plaća je rasla 36%, a cijena nekretnina 54%. To je nerazmjeran rast koji ne prati jedno drugo, istaknuo je Brkan.

Rekao je da odnos prosječne plaće i prosječne cijena kvadrata, nažalost, ne prati jedno drugo.

Istaknuo je da je 2019. građanin mogao jedan četvorni metar kupiti za jednu i pol plaću, a danas mu trebaju gotovo dvije plaće.

- Razlika se prepoznaje, vidi. Imali smo dosta pokretača koji su tržište naglo razbudili i dogodio se nagli skok cijena. Ono što je osnovno i što nam treba, treba nam platežna moć koja može popratiti taj rast cijena, govori Brkan. 

Dodao je i da je sve popularniji trend cimerstva jer je mnogim mladim ljudima isplativije živjeti zajedno u najmu.

Kreditna sposobnost građana je loša

Kako matematički stojimo s kreditnom sposobnosti građana?

- Vrlo loše. Pooštravaju se uvjeti u bankama, po pokazateljima koje mi vidimo, jako je mnogo ljudi s prosječnom neto plaćom u Hrvatskoj kreditno nesposobno, istaknuo je.

- Uvijek se gleda izdvaja li se jedna četvrtina ili jedna trećina plaće, ovisno o prihodima pojedine osobe. Ja sam računao s nekakvom prosječnom plaćom od 1255 eura kolika je bila. Otprilike 380 eura ostane za ratu kredita. To je stan od nekakvih 60-70 tisuća eura, što je danas teško, rekao je.

'Ljudi 50-70% plaće ostavljaju za stan'

- Ono što primjećujemo, ljudi su prije mogli naći stan po 300, 400 eura i mogli su polovicu svoje plaće dati na stan. Nedavno sam gledao ankete i vidio sam da jako mnogo ljudi 50-70% plaće ostavlja za stan, što je danas jako puno, rekao je Brkan.

Rekao je da je situacija izazovna i da, ako ne obogatimo ponudu stambenog fonda u Hrvatskoj, ne možemo očekivati pad jer je naša boljka trenutačno to što imamo malu ponudu.

- A imamo veliku potražnju, to više zbog građevinskih aktivnosti na tržištu i dolaska radne snage, obogaćuje nam se ponuda cijelo vrijeme. Ali stambeni fond je konstantno isti, istaknuo je.

Subvencioniranje

- U Hrvatskoj imamo slučaj da je gotovo 100% stanova u privatnom vlasništvu. Što znači, ako eventualno dođe do subvencije najma, mogao bi se dogoditi efekt kao i s APN-om, cijene bi mogle otići gore, rekao je te dodao da mjere trebaju biti dobro posložene.

- Bitno je da politika koja donosi odluke pita i struku koja ima saznanja kako bi koja mjera mogla u kojem trenutku utjecati na tržište, zaključio je.

Cijelo gostovanje pogledajte u nastavku: