Veliki zaokret u stambenoj politici: 20 tisuća stanova do 2030.

Koji su uzroci pada prodaje nekretnina u prošloj godini? Zašto ne padaju i cijene? Što se na tržištu nekretnina mijenja s novim Zakonom o priuštivom stanovanju?

Ravnatelj Uprave za provedbu stambene politike Tomislav Jukić, kazao je u emisiji U mreži Prvog kako bi Zakon o priuštivom stanovanju trebao biti idući tjedan na sjednici Vlade, a danas će biti predstavljen medijima.

Novi Zakon o priuštivom stanovanju veliki zaokret

- Taj je zakon veliki zaokret u odnosu na dosadašnji zakon. Prošle smo godine donijeli nacionalni plan stambene politike gdje su se detektirali osnovni problemi u priuštivom stanovanju u RH. Od tada je doneseno niz mjera kako bi se omogućila brža gradnja i priuštivo stanovanje, govori.

Dodaje kako je najvažnije u novom zakonu to da više neće stanovi koji se grade za POS biti na prodaju. Na prodaju će biti njih 50 posto, a 50 posto će biti u trajnom najmu i u vlasništvu RH ili u vlasništvu jedinica lokalne samouprave.

- Ovih 50 posto koji će ići na prodaju bit će opterećeni tako da neće moći biti dani u najam. Moći će se otuđiti, ali prvokup će imati jedinice lokalne samouprave i APN. U sljedećih 35 godina će otkupnja tih stanova biti u tom sistemu, rekao je.

Naglašava kako se ovim mjerama ciljaju mlade obitelji, osobe koje su u deficitarnim zanimanjima ili su u prekarnom radu te socijalno ugrožene osobe ili invalidi.

- Do 2030. godine će biti stavljeno 20 tisuća stanova kroz jednu od mjera u priuštivo stanovanje. Oko 8 tisuća stanova se treba izgraditi, rekao je.

Dopredsjednik Udruženja poslovanja nekretninama pri HGK Boro Vujović naglašava kako su ovo dobre mjere koje će pomoći ljudima da dođu do rješenja stambenog pitanja.

- To su mjere koje su dugoročne i koje u ovom trenutku nemaju utjecaja na ono što se događa na tržištu nekretnina jer ono trenutačno ima druge uzroke koji su doveli do očekivane situacije pada prometa. Ono što nije bilo očekivano je rast cijena koji se dogodio u prošloj godini, istaknuo je.

Pad kupoprodaje stanova

Naglašava kako pad kupoprodaja postoji,  ali on s obzirom na apsolutne iznose nije strašan.

- U ovom trenutku tržište je pokrenuto od potreba ljudi koji kupuju zbog rješavanja svojih potreba, kazao je.

Smatra da je glavni generator rasta cijena inflacija te dobar dio građana kupuju nekretnine kako bi sačuvali vrijednost novca, ali, kako kaže, i dalje su stranci oni koji kupuju nekretnine u Hrvatskoj.

U tijeku je poziv za priuštivi najam za vlasnike koji su spremni putem države svoje nekretnine iznajmljivati.

Jukić je kazao kako su zadovoljni s odazivom.

- Raduje me da će jednom dijelu građana koji nije mogao obnoviti svoje nekretnine, ovaj program omogućiti da to učine i da dođu na tržište. Sljedeći korak je poziv za potencijalne najmoprimce, istaknuo je.

Naglašava kako će ugovori za najam biti u trajanju od 3 do 10 godina.

Vujović smatra da je dobra stvar koja će utjecati na legalizaciju koja će u dijelu nekretnina dati tržišnu vrijednost.

Naglasio je kako je činjenica da je ograničavanje kratkoročnog najma dovelo do toga da je manji broj kupoprodaja.

- Činjenica je i da je dio vlasnika koji su do sada imali stanove u kratkoročnom najmu, svoje stanove stavili u dugoročni najam ili na prodaju, dodao je.

Važnost lokalne samouprave

Jukić govori kako se od jedinica lokalne samouprave očekuje da utvrde potrebe na svom području te da ponude lokacije za izgradnju zgrada za priuštivo stanovanje.

- Samo proaktivnom politikom će jedinice lokalne samouprave uspjeti riješiti problem na svom području, kazao je.

Vjeruje kako će zakon stupit na snagu u travnju i važno je, kako kaže, da imamo zakonodavni okvir kako bi mogli primiti novac iz europskih fondova.

Na pitanje što očekujemo od tržišta nekretnina ove godine, Vujović je kazao kako se očekuje nastavak trenda prometa da bude na nivou od prošle godine, a što se tiče cijena smatra se da bi se trebao zaustaviti trend rasta.

- Cijene su u zadnjim godinama rasle 10-ak posto godišnje, dodao je.

Jukić ističe kako je jedan od problema i mali broj novogradnje na čemu se mora raditi.

Pogledajte više u videu: