Mihaljinec Knežević: Porezi potiču rast dugoročnog najma

Uvođenje poreza na nekretnine i dodatnih nameta za kratkoročni najam pokrenulo je promjene na tržištu najma. Iako potražnja i dalje ne posustaje, bilježi se veća ponuda stanova za dugoročni najam. Tako, umjesto turista, vlasnici stanova sve više traže - podstanare.

Više stanova se oglašava za dugoročni najam

O dugoročnom najamu u središnjem Dnevniku HTV-a novinarka Zrinka Grancarić razgovarala je s Lanom Mihaljinec Knežević, članicom Predsjedništva poslovanja nekretninama pri Hrvatskoj gospodarskoj komori, koja je rekla kakve trendove primjećuje te ima li više stanova u ponudi za dugoročni najam.

- Zasad još nema velikih promjena. Izašli su neki dan podaci da se oglašava više stanova za najam, no trebali bismo to sada pratiti neko duže vrijeme. Vidjeli smo da se prijavilo više ugovora za dugoročni najam, što je vrlo interesantan podatak. Porez je možda stimulirao neke vlasnike koji do sada nisu prijavljivali, rekla je Mihaljinec Knežević.

To su oni koji su radili na crno pa sada ipak prijavljuju porez te su možda shvatili da im je to jeftinije, ali svakako sigurnije.

- Zasad je prerano suditi o tome što će se događati. Moja agencija za nekretnine se dugi niz godina bavi dugoročnim najmom i primijetili smo da se ljudi više interesiraju. Kroz neko vrijeme ćemo vidjeti je li porezna politika stimulirala veći broj ljudi da pređu u dugoročni najam. Ali svi ovi potezi koji se sada vuku, zasad primarno kroz poreznu politiku, vidimo da su utjecali barem na promišljanje građana o tome isplati li im se držati nekretninu praznom ili iznajmljivati, istaknula je Mihaljinec Knežević.

Na pitanje javljaju li se sada ljudi s upitima za dugoročni najam, a koji su imali stanove prazne, ili oni koji su se bavili turizmom Mihaljinec Knežević je kazala kako se javljaju više oni koji su se bavili turizmom. 

- Oni važu hoće li im se u stvari isplatiti. U Zagrebu znamo koliki je porez i on je relativno visok. Tako da oni koji možda nisu puno u zadnje vrijeme prihodovali na turističkom najmu sada definitivno razmišljaju o dugoročnom. Na moru mislim da to neće biti tako velika razlika jer smo vidjeli da je sada broj stanova koji su se pojavili na tržištu za dugoročni najam zaista mali, navela je Mihaljinec Knežević.

Dugoročni najam je elegantniji

Komentirajući koliko su se smanjile zarade između kratkoročnog i dugoročnog najma Mihaljinec Knežević je rekla kako to ovisi od slučaja do slučaja.

- Ponuda apartmana za turistički najam je ogromna tako da su cijene već par godina niže nego što su bile kada je to tržište počelo bujati. Vlasnici sada svašta uzimaju u obzir, između ostalog i porez, ali i nekakav angažman. Dugoročan najam je svakako elegantniji, da tako kažem, jer ako imate dobrog najmoprimca koji boravi u stanu barem godinu dana i duže, onda imate puno manje angažmana, pojasnila je Mihaljinec Knežević.

Potrebno više priuštivih nekretnina u reguliranom najmu

Govorila je i o cijenama dugoročnog najma u odnosu na rate kredita. Naime, cijene dugoročnog najma su postale izuzetno visoke. Iznos koji se mora odvojiti za najam zna biti viši od rate stambenog kredita. Međutim, ljudi se vrte u tom začaranom krugu jer nemaju kreditnu sposobnost da kupe možda nekretninu kakvu bi htjeli, pa su prisiljeni plaćati visoke cijene najma. Pojasnila je što se se događati u vezi s tom problematikom.

- U svijetu, u mnogim državama je puno niža stopa vlasništva, između ostalog iz ovih razloga, ali i nekakvih drugih društvenih i povijesnih. Ljudi se u mnogim državama već godinama ne mogu odlučiti na kupnju jer su cijene jako visoke. Osim tržišnog najma, imamo vrlo razvijen segment reguliranog najma o kojem se promišlja već desetljećima i koji se strateški planira. Čak i u tim državama vidimo da je nedostatak ponude. Kod nas mislim da će sve više ljudi promišljati o najmu, ali mora se stvoriti više ponuda koje se neće regulirati samo s tzv. poreznom polugom, kako je naziva Vlada i kako je nazvala u novoj stambenoj politici. Da vrlo pojednostavim - mi moramo stvariti više nekretnina u tom reguliranom segmentu priuštivog najma, naglasila je Mihaljinec Knežević.

Rast cijena nekretnina usporava, ali ponuda i dalje nedovoljna

Komentirala je trend prodajne cijene nekretnina. Po podatku iz 2024. godine cijene nekretnina su rasle za 10,4%, no to je ipak 2 postotna boda manje nego što je to bilo 2023. godine.

- To pokazuje da je malo usporio trend rasta cijena i to je svakako dobro. Nestali su neki faktori koji su jako stimulirali potražnju, ali i dalje nemamo dovoljno ponude. Dok tako bude, mi očekujemo da će cijene stagnirati i ostati na ovom nivou. Zaista ne vidimo odakle bi se mogao generirati jako veliki rast cijena jer sve veći broj građana si ne može priuštiti nekretnine za kupnju po trenutnim cijenama, ali do nekakvih velikih promjena neće doći dok nećemo imati više ponuda, kazala je Mihaljinec Knežević.

Od početka godine raste broj nekretnina koje se nude za dugoročni najam. Taj pomak osjete i agenti koji njima posreduju.

– Mogu reći da je 10 do 15 posto više stanova u ponudi u Zagrebu nego što je to bilo u istom periodu prošle godine, rekao je Boro Vujović, vlasnik agencije za promet nekretninama.

Nije to samo slučaj u metropoli. Broj građana koji zarađuju od najma raste i u drugim gradovima – među ostalim u Splitu, Zadru, Šibeniku i Osijeku. I to zahvaljujući Zakonu o upravljanju i održavanju zgrada koji otežava davanje stanova u kratkoročni najam ističe resorni ministar.

– Vlasnici stanova moraju za kratkoročni najam dobiti dvotrećinsku suglasnost svih suvlasnika u zgradi, kao i svojih neposrednih susjeda iznad, ispod, lijevo i desno – istaknuo je Branko Bačić, potpredsjednik Vlade i ministar prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine.

Uvedeni su i novi porezi na nekretnine i dohodak pa mnogi vlasnici nakon računice svoja vrata ipak otvaraju podstanarima. No pritom i dalje dobro zarađuju.  Primjerice, u Varaždinu je gotovo nemoguće naći pruštiv stan od 50 četvornih metara.

– Vi ne možete naći stan ispod 600 eura za nekakav dugoročni najam. Mislim da su cijene zapravo i znatno više. Mi imamo stanove po 70 kvadrata i preko 1000 eura, rekao je Darko Jurčec, agent za nekretnine u Varaždinu.

Nedostatak ponude u gradu s 5000 studenata, brojnim tvrtkama i stranim radnicima neki su prepoznali kao poslovnu priliku.

– Tako smo se odlučili tri kata hotela prenamijeniti u stanove za dugoročni najam od 20 do 70 metara kvadratnih, kazala je Mia Kišićek Vidović, voditeljica marketinga i odnosa s javnošću hotela.

Veća ponuda na tržištu, očekuje se, utjecat će na cijene najma.

– Vjerujem da će uslijed ovih promjena dio nekretnina slabije kvalitete, lošije lokacije ili s nekim problemima morati korigirati cijene na niže, rekao je Boro Vujović, vlasnik agencije za promet nekretninama.

Tako bi se barem djelomično mogao ublažiti pritisak na sve koji dom otvaraju tuđim ključem.