22:28 / 04.11.2021.

Autor: Ivana Karačonji Rupčić/Puls/HRT/V.G.

Dome, gorki dome

Problem zaštićenih najmoprimaca

Problem zaštićenih najmoprimaca

Foto: Puls / HRT

Tri desetljeća Hrvatskoj nisu bila dovoljna da riješi njihov problem nastao u bivšoj državi. S jedne strane su zaštićeni najmoprimci, koji generacijama žive i ulažu u stanove koje ne mogu otkupiti. S druge, pravi vlasnici, koji generacijama ne mogu raspolagati svojom imovinom. I jedni i drugi s pravom su nezadovoljni. Osjećaju se zaboravljenima i traže da država razriješi taj gordijski čvor.


- Nakon II. svjetskog rata stvoren je jedan novi društveni obrazac koji je preferirao državno vlasništvo i od početka je bila tendencija da se svi oblici privatnog vlasništva ukinu. Cijelo to vrijeme do 1990. postoje vlasnici koji su vlasnici stanova, ali su tadašnje vlasti u te stanove uselili stanare u skladu s tadašnjim propisima s obzirom na to da je bio izraziti manjak stambenog fonda. To su bila tzv. neuseljiva vlasništva, kaže Albin Hotić, odvjetnik.

- Drugi bitan čimbenik su vlasnici koji su dobili natrag konfiscirane stanove nakon 1997. godine. Taj zakon kaže: bivšem vlasniku se vraća konfiscirani stan, ali stanar u tom stan stječe položaj zaštićenog najmoprimca i može nastaviti živjeti u tom stanu. I taj problem traje do današnjeg dana, dodaje Hotić.

U sadašnji stan obitelj Gordane Bogović doselila je 13. srpnja 1986. Trebalo im je više prostora, a u tadašnjoj Jugoslaviji bilo je legalno zamijeniti manji stan za veći, stan iz jednog grada za stan u drugom gradu.

- Dobili smo svu moguću dokumentaciju od tadašnjih institucija. S obzirom na to da su moji vlasnici bili vlasnici cijele stambene zgrade, kad im je to nacionalizirano i oduzeto, no međutim kada im se to vratilo, samo im se vratio naš stan. '90. i neke su došli daleki rođaci u stan da vide mog li dobiti obeštećenje od države. Tada je moj otac s njima pokušao stupiti u kontaktu. Rekli su da ih stan ne zanima, da ne misle u njemu živjeti pošto žive u Melbourneu, priča Gordana Bogović.

Ni Jadranka Dragović nije znala da je stan u kojem živi s bakom i djedom nekome oduzet. Bili su uvjereni da pripada državi.

- Moja obitelj je u taj stan ušla 1945. Tada su bili moji baka i djed koji su dobili stan na korištenje. Kasnije se rodila moja majka no ona je poginula kad sam imala 11 godina pa su baka i djed postali moji zakonski skrbnici. Nismo znali da je taj stan nekome oduzet. Kad su se dijelila stanarska prava, stanarsko pravo u privatnom i društvenom vlasništvu je bilo izjednačeno, kaže Jadranka Dragović.

Punih 15 godina plaćali su stanarinu SIZ-u. No, 1960. SIZ ih obavještava da stan ima vlasnika i da moraju s njim sklopiti ugovor te njemu plaćati najmaninu.

- Moja baka je tada predala nekoliko zahtjeva da se taj stan zamijeni za neki drugi, da se stan vrati one čiji je, no svaki put je dobila odbijenicu jer su su rekli da ima pravo doživotnog uživanja u tom stanu, da je to doživotno riješeno stambeno pitanje s pravom naslijeđivanja, kaže Dragović.

- Iz pozicije stanara, kad gledate da su tisuće ljudi nositelja stanarskog prava otkupili stanove po bagatelnim cijenama, a ljudi koji su stjecajem okolnosti živjeli u stanovima koji su kasnije vraćeni vlasnicima ili koji su bili cijelo vrijeme vlasništvo trećih osoba te stanove ne mogu otkupiti, oni su zaista obespravljeni. Ali je isto tako činjenica da problem traje 25 godina i da su institucije koje RH mora poštivati rekle da to nije u skladu s Europskom konvencijom o ljudskim pravima, da ti vlasnici trpe preveliki teret. Znači vlasnici moraju dobiti svoje vlasništvo, kaže odvjetnik Hotić.

Stan u koji se doselila Gordanina obitelj bio je derutan. Nije imao plin već kamine na drva. Njezini roditelji su 1997. platili uvođenje plina, a kasnije su postavili i PVC prozore, kondenzacijske bojlere...

U lipnju 2014. stiglo je pismo od odvjetnika. 

- Pitaju nas po kojoj smo osnovi u tom stanu. Moja tadašnja odvjetnica potkrepljuje to svim dokumentima i šalje pismo da smo spremni na bilo kakvu suradnju, no povratne informacije do danas nismo dobili, kazala je Gordana.

Jadranka Dragović ističe kako njihov stan nije oduzet, već pripada vlasniku koji je zapravo prekupac. On je svjesno 1955. kupio stan kao neuseljiv, s troje ljudi unutra. Stan je u to vrijeme bio procijenjen na 2,750.000 dinara, a taj vlasnik je kupio stan za 375.000 dinara.

- Znači on je platio 13 posto vrijednosti tog stana. On nije kupio cijeli stan. Danas kad gledam on može eventualno biti vlasnik zidova i podova, ali sve što se nalazi u stan, vlasnik sam svega ja, kaže Dragović.

Zakon iz 2018. je išao u smjeru da se problem riješi.

- On je rekao od 1. rujna 2018. stanarina, koja je stvarno bila minorna, povećava se za 120 posto svake godine. I 1. rujna 2023. vi morate izaći iz stana. S tim povećanjima i ta mala stanarina bi se digla na tržišnu stanarinu. Onda bi de facto puno tih zaštićenih najmoprimaca vjerojatno napustilo te stanove, a možda bi se neki dogovorili s bivšim vlasnicima stanova da ostanu i plaćaju punu starinu, pojašnjava odvjetnik Hotić.

No upetljao se Ustavni sud koji je prošle godine u rujnu ukinuo taj zakon i stvar vratio na početak.

- Meni je jasno da se nekome tko je vlasnik stana treba vratiti nekretnina ili ga obeštetiti. Država je ta, bivša Jugoslavija, koja je problem stvorila i država ga treba riješiti, a ne oprati ruke i spustiti to niže na ljude da se prepucavamo jer svaki slučaj je za sebe. Moja majka ima 82 godine, da nema mene, ne znam koja će joj banka dati kredit. Koja je njezina sudbina da igrom slučaja nema djecu?, pita se Gordana.

- Zakon koji planiraju, za nas to znači da smo beskućnici, kaže Jadranka.

Hotić ističe kako država i gradovi imaju stotine stanova te da se može naći odgovarajuće stambeno rješenje za sve te ljude.

- Teško je svaku večer leći da ne znate što će vam sutra donijeti. Teško se probuditi s mišlju da li da nešto pokrećem ili ne, totalna pat pozicija, zaključuje Gordana.

Vijesti HRT-a pratite na svojim pametnim telefonima i tabletima putem aplikacija za iOS i Android. Pratite nas i na društvenim mrežama Facebook, Twitter, Instagram i YouTube!