13:20 / 28.04.2020.

Autor: B.A./HRT

Objavljen priručnik za obnovu: Najisplativija varijanta 2150 kn po kvadratu

Foto: Emica Elvedji/PIXSELL, Priručnik za protupotresnu obnovu postojećih zidanih zgrada

Foto: Emica Elvedji/PIXSELL, Priručnik za protupotresnu obnovu postojećih zidanih zgrada

Foto: - / PIXSELL

Ministarstvo: Radimo na tome da se zakonski omogući povrat za sve zahvate obavljene prema pravilima struke
Više od mjesec dana prošlo je od razornog potresa koji je pogodio Zagreb i okolicu, a između ostalog nanio značajnu štetu mnogim zgradama u samom centru. Dok se očekuje zakon o obnovi, koja će prema nekim stručnjacima trajati desetljećima, a grad i dalje pogađaju popratni potresi, Zagrepčanima kojima su oštećeni domovi ovih je dana stigao koristan dar - Priručnik za protupotresnu obnovu postojećih zidanih zgrada koji su izradili nastavnici Arhitektonskog fakulteta.

Josip Galić, Hrvoje Vukić, Davor Andrić i Lucija Stepinac na primjeru jedne zgrade Donjeg grada pojašnjavaju koja su to uobičajena oštećenja nastala u potresu i što je sve moguće napraviti u pogledu popravka oštećenja i povećanja seizmičke otpornosti. Odnosno - kako popraviti i pojačati zgrade, i koliki je to trošak?

Pravi odgovor ovisi o vlasnicima, odnosno o tome koliko su daleko spremni ići u sanaciji. Naime, autori navode četiri razine obnove, s različitim troškovima. Prva, minimalna razina obuhvaća intervencije s ciljem popravka svih oštećenja i minimalnih intervencija poboljšanja.

- Razinom 1 se osigurava da je građevina popravljena i da je u pogledu otpornosti i sigurnosti na istoj, odnosno nešto boljoj razini nego prije potresa. Smatramo da je ovo minimalna razina koju bi bilo neophodno provesti na svim zgradama. Ujedno, to je i najjeftinija razina moguće obnove postojećih zgrada, kažu autori.

Druga razina obuhvaća dodatne intervencije s ciljem podizanja otpornosti zgrada na potres u iznosu od oko 50 posto razine koja se danas zahtijeva za nove zgrade, dok treća tu otpornost diže na 75-100 posto.

Uz te tri razine, za koje autori smatraju da su najbolja opcija, dali su i razinu 4, koja je nešto invazivnija, a podrazumijeva da se cijela zgrada odmah iseli i da se izvede pojačanje nosive konstrukcije armiranim betonom.

- Ovakva metoda nije primjerena za sve objekte, napominju autori.

Koliki su troškovi?

Na primjeru zgrade u Ulici fra Andrije Kačića Miošića 22, izgrađene 1889., a nadograđene 1922. godine, navedeni su i troškovi za svaku razinu. Prva bi tako došla nešto više od 930.000 kuna, ili 581,39 po kvadratnom metru, a druga oko 727.000 kuna ili 454,47 po kvadratnom metru. Izvedu li se prve dvije razine zajedno, trošak bi bio oko 1,657 milijuna kuna, ili 1035,86 kuna po kvadratnom metru.

Treća razina stajala bi nešto više od 2,391 milijun kuna, odnosno 1494,50 kn po kvadratnom metru, a prve tri razine zajedno oko 4 milijuna kuna, ili 2530,37 po kvadratnom metru. U slučaju istovremene izvedbe prve tri razine cijena je manja za oko 15 posto, što bi u prosjeku, ako se uzme u obzir popust, iznosilo oko 2150,50 kuna po kvadratu, navodi se u priručniku.


Četvrta razina stajala bi pak oko 3,269 milijuna kuna, ili 2043,22 kuna po kvadratnom metru. Međutim, ta razina smanjuje korisni prostor za 10 kvadrata po etaži, pa bi, ako se to uzme u obzir, konačna cijena troška bila oko 2418 kuna po kvadratu. Stoga je, zaključuju autori, varijanta obnove 1+2+3, ako se radi u kompletu, ekonomski najpovoljnija.

Podloga za cijene troškovnika su bile one koje su na tržištu postojale prije pojave koronavirusa i potresa pa je moguće da će u samoj obnovi cijene biti nešto drugačije. A ako se odmah ide u realizaciju sve tri prve razine, cijena bi bila znatno manja jer bi se izbjeglo ponavljanje nekih radova.

Ministarstvo: Sufinancirat će se svi zahvati odrađeni prema pravilima struke

Na naš upit hoće li građanima koji već sada sami krenu u obnovu troškovi biti retroaktivno subvencionirani iz Ministarstva graditeljstva i prostornog uređenja između ostalog odgovaraju da rade na tome da se zakonski omogući povrat sredstava za sve one zahvate koji će biti obavljeni prema pravilima struke.

U Ministarstvu kažu da je prijedlog zakona napravljen i nalazi se u prethodnoj proceduri, što znači da ga je Ministarstvo graditeljstva poslalo drugim ministarstvima i nadležnim tijelima na prethodno mišljenje, a prije njegovog upućivanja na javno savjetovanje. Poručuju da neće građane ostaviti da se sami snalaze nakon potresa te da im je prvenstveno bitna sigurnost ljudi.

- Obnova će trajati godinama, ali ima radova koji su hitni. Mnogi su ostali bez grijanja i tople vode zbog oštećenih dimnjaka i jedan od naših ciljeva je i da tu također pomognemo kroz sufinanciranje. Dio građana želi samostalno i odmah krenuti s obnovom, što, naravno, mogu, i radimo na tome da se zakonski omogući povrat sredstava za sve one zahvate koji će biti obavljeni prema pravilima struke, kažu u Ministarstvu.

Navode da trenutno važeća građevinska regulativa omogućava uklanjanje posljedica potresa koji je umanjio ili ugrozio uporabljivost građevina izvođenjem radova izvanrednog održavanja na način da se odgovarajućim ispravnim jednakovrijednim dijelovima zamjene dijelovi građevine i oprema, uređaji i instalacije koje su oštećena izvanrednim događajem. Tako je prema postojećem zakonu moguće izvršiti zamjenu krovnog pokrova bez potrebe za izradom projekta, dok je izmjena krovne konstrukcije, zidova, stupova ili dimovodne cijevi provodi isključivo na temelju projekta izrađenog od ovlaštenih osoba. Za cjelovitu obnovu potresom oštećene zgrade i poboljšanje njezine otpornosti na djelovanje potresa potrebno je izraditi posebni projekt.

- Sufinancirat će se svi zahvati odrađeni prema pravilima struke. Ovom prilikom ponovo apeliramo na upravitelje zgrada koji su zakonski obvezni pobrinuti se za hitne sanacije, odnosno za pripremu dokumentacije, kažu u Ministarstvu.

Što se sufinanciranja tiče, u njihovom prijedlogu zakona stoji da vlasnik oštećene zgrade ima pravo na novčanu pomoć za troškove koje je imao, odnosno koje ima za nužnu privremenu zaštitu zgrade od utjecaja atmosferilija i uklanjanje opasnih dijelova zgrade koji su mogli, odnosno koji mogu ugroziti život ili zdravlje ljudi, za popravak ili zamjenu dimnjaka ili zabatnog zida, te za popravak dizala.

Iz Ministarstva napominju i da se vezano za sufinanciranje kupnje kondenzacijskih dimnjaka o modelu sufinanciranja dogovara s Ministarstvom zaštite okoliša i energetike, dok bi Fond ta sredstva isplaćivao. Također, traju razgovori oko sufinanciranja pojedinih zahvata u obnovi sa Svjetskom bankom.

Obnova za sve objekte 13,3 milijarde eura

Profesor Josip Atalić s Građevinskog fakulteta 23. je travnja predstavio preliminarnu procjenu obnove Zagreba i okolice nakon potresa od oko 5,6 milijardi eura koja uključuje cjelovitu obnovu, onu do razine trenutno važećih normi o otpornosti na potrese, samo za bolnice i obrazovne ustanove, dok bi cijena takve obnove za sve oštećene objekte iznosila oko 13,3 milijarde eura.

Ministar graditeljstva Predrag Štromar tada je rekao da upravitelji zgrada već rade na projektima obnove te da se nada da bi, nakon što i zakon o obnovi stupi na snagu, veliki projekti obnove mogli zaživjeti prije jeseni.

Premijer Andrej Plenković je nakon sastanka s predstavnicima Grada Zagreba te arhitektonske i građevinske struke prošli tjedan rekao da će Vlada nastojati brzo provesti proceduru potrebnu za donošenje zakona, koji će jasno regulirati obaveze Grada i države.

Vijesti HRT-a pratite na svojim pametnim telefonima i tabletima putem aplikacija za iOS i Android. Pratite nas i na društvenim mrežama Facebook, Twitter, Instagram i YouTube!