Novo poglavlje stanogradnje: Do 2030. u izgradnju 20.000 stanova

Prošlog tjedna Vlada je u Hrvatski sabor poslala prijedlog zakona o priuštivom stanovanju. Željko Uhlir, državni tajnik u Ministarstvu prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine, potvrdio je u emisiji Hrvatskog radija "U mreži Prvog" da se do 2030. godine planira izgraditi 20.000 stanova, ali napominje kako je za to vrlo bitna suradnja jedinica lokalne samouprave.

Uhlir je kazao da novi zakon ide propisanom procedurom.

- Donosi osam različitih mjera za priuštivo stanovanje kako bi naši mladi građani vidjeli ima li budućnosti u našoj državi i bili sigurni da će moći jednoga dana na priuštiv način riješiti svoje stambeno pitanje, kazao je Uhlir.

- Okrećemo jedno novo poglavlje u stanogradnji u Hrvatskoj. Između ostalog, do sada smo imali dva segmenta gradnje stanova - javno i tržišno. Sada se otvara i treći segment, a to je neprofitna stanogradnja, kroz potpuno novi pravni oblik djelovanja - formiranje neprofitnih stambenih zadruga. Puno novosti zakon donosi, brojne mjere, potpore, pomoći građanima da bi mogli riješiti svoje stambeno pitanje u gradskim, prigradskim i ruralnim naseljima, izjavio je Uhlir.  

"I dalje je velika potražnja i rabljenih i novoizgrađenih stanova"

Prema podacima Porezne uprave za 2025. - nastavljen je rast cijena, a kupoprodaja je u padu. Maja Bogović, direktorica Sektora za trgovinu HGK-a, rekla je da je pad broja kupoprodaja na razini godine bio 13,2%. Taj podatak je, u odnosu na prošle godine, značajno manji. No tržište je i dalje vrlo aktivno, atraktivno i s puno novih agencija koje dolaze na tržište.

Cijene nekretnina u zadnje tri godine porasle su oko 10%. Bogović se poziva na podatke Porezne uprave i ističe da se iz njih ne vidi koliko je uistinu realizirano od onih cijena koje su oglašene. Svi vidimo cijene koje se oglašavaju, kaže, ali to ne znači i da je to bila realizirana cijena.

U porastu je cijena i rabljenih i novoizgrađenih stanova. Bogović tvrdi da je potražnja i dalje velika. 

- Tržište je vrlo složen mehanizam i je li to prvi znak korekcije tržišta, taj pad broja transakcija, to ćemo vidjeti kroz neko duže vrijeme, izjavila je.

Stručni krugovi ističu da se očekuje stabilizacija. To je potvrdila i Bogović napominjući da mjere u novom prijedlogu zakona idu u cilju stabilizacije tržišta te da se cijene na neki način ustabile i da si građani mogu priuštiti kupovinu nekretnine.

Do 28. veljače otvoren poziv APN-a u Osijeku

Pročelnica Upravnog odjela - Tajništva grada Osijeka Sanda Pašuld govorila je o rješavanju stambenog pitanja za mlade obitelji u Osijeku. APN je 2023. godine, kazala je, stekao vlasništvo nad 8000 kvadrata, a 2024. su dobili građevinsku dozvolu za izgradnju 206 stanova.

- U stanove će se smjestiti građani Osijeka, obitelji koje su već sada u postupku podnošenja zahtjeva. Poziv APN-a otvoren je do 28. veljače, pa ako se još netko želi prijaviti - još uvijek stigne, kazala je Pašuld.

Potrebno je bilo osigurati dodatno financiranje od 3,5 milijuna eura. Na Gradskom vijeću donijeli smo odluku da ćemo s tim iznosom od 3,5 milijuna eura sufinancirati samo izgradnju.

- Odabir izvođača je protekao uredno, Kamgrad je dobio taj posao. Oni su uvedeni u izvođenje radova, a rok za izvođenje radova je 540 dana po ugovoru što bi značilo 18 mjeseci, tako da sljedeće godine u srpnju mjesecu trebalo bi zapravo biti završena izgradnja tih 206 stanova, kazala je Pašuld.

Pored svega što se događa na nacionalnoj razini, najavljene su i naše mjere za mlade obitelji, izjavila je Pašuld.

- Međutim, pričekat ćemo dok nam EIB-ova isporučevina bude gotova, pa ćemo onda pustiti i naše mjere u savjetovanje. Radi se o našem postojećem "bazenu" stanova. Mi ih naime u vlasništvu grada Osijeka trenutačno imamo više od 700. Određen dio stanova ćemo ponuditi također kroz mjeru za mlade obitelji i mladim obiteljima u dugoročni najam, a također s obzirom da raspolažemo s određenim kvalitetnim zemljištem koje je zapravo pripravno već sada za izgradnju planiramo i pustiti našu mjeru za izgradnju obiteljskih kuća na pravo građenja na lokalitetima gdje je to prikladno, istaknula je Pašuld. 

"Potrebna je suradnja jedinica lokalne samuprave"

Uhlir je pohvalio sve ono što se odnosi na stambenu politiku koja se provodi u Osijeku, ističući kako se ondje uistinu intenzivno radi. No najavio je da će se u Kostreni sutra otvoriti novo gradilište te da su nedavno bili i u Omišlju i Kumrovcu. 

- Dvjesto stanova je spremno za otvaranje gradilišta, a oko 200-300 stanova je pred građevinskim dozvolama. Kontinuitet postoji, radi se stalno. S nekim mjerama koje smo u međuvremenu kratkoročno poduzeli, omogućili smo taj kontinuitet i gradnju dalje po gradovima. Nadamo se da ćemo s novim zakonom to još ubrzati i povećati intenzitet, rekao je Uhlir.

Do 2030. planira se izgraditi oko 20.000 stanova. Uhlir priznaje da je to zahtjevan posao i napominje da će tu svakako biti potrebna suradnja jedinica lokalne samouprave. 

- Ako će i drugi gradovi, kao i Osijek, doprinositi, imati interese, raditi na sve moguće načine da se omogući priuštiva gradnja, ovaj rezultat će biti postignut. S druge strane, operativa će isto tako imati bitnu ulogu, velike izazove, kazao je Uhlir i ponovio kako vjeruje da će se primjenom novih tehničko-tehnoloških rješenja u gradnji - ujedno i ubrzati gradnju.

Pri HGK-u u okviru udruženja posrednika u prometu nekretninama djeluje Komisija za pritužbe, tvrdi Bogović. Pritužbe šalju i prodovatelji i kupci, ali i posrednici. Uglavnom se odnose na nedefinirane ili na krivodefinirane ili krivotumačene stavke zakona. Stoga se nada da će se to promijeniti novim zakonom.

Zemljišta za izgradnju stanova: Zašto je Osijek u prednosti?

Grad Osijek ima raspoloživih zemljišta na kojima bi se gradili stanovi. Pašuld priznaje da je Osijek tu možda u prednosti u odnosu na druge gradove.

- Split je npr. skučen prostorom. Imaju planinski masiv za sebe. Mi to nemamo, kod nas je jednostavnije zato što je ravna površina. Imamo i dovoljno građevinskog područja u kojem sada možemo pripremiti zemljišta za izgradnju. Neka zemljišta već i jesu pripremljena, istaknula je Pašuld i ponovila da je izuzetno važna suradnja lokalne samouprave s nacionalnom razinom, ministarstvima.

Uhlir je potvrdio da bi se novi zakon mogao očekivati u razdoblju ožujak-travanj. Istaknuo je da su pripreme obavljene.

Cijelu emisiju pogledajte u nastavku: