Ugovori o uzdržavanju pod većim nadzorom

Ugovori o doživotnom i dosmrtnom uzdržavanju trebali bi osigurati skrb i dostojanstven život, no u praksi nije uvijek tako. Prije gotovo tri godine izmijenjen je zakon i uvedena su stroža pravila kako bi se stalo na kraj zlouporabi ugovora. Od tada godišnje ih se se sklopi oko 11 tisuća, a u posljednje dvije i pol godine samo 13 ih je raskinuto. 

Nakon gubitka supruga i sina, gospođa Andrijac odlučila je s bivšim kolegom potpisati ugovor o doživotnom uzdržavanju. Već nakon tri tjedna pokušao ju je prevariti pri popravku krova za 400 eura. Potrebnu pomoć nije dobivala, a bivšeg kolegu, kaže, zanimala je njezina imovina. 

- Bilo mi je vrlo neugodno, ja sam probljedila kad sam vidjela. To nije bio način, da je on skrenuo pažnju i rekao čuj trebam 400 eura, ja bi to vrlo rado njemu dala. To je bio okidač da ja raskinem, misleći šta će biti danas sutra kad onemognem, rekla je Đurđica Andrijac.

Vrlo brzo dobila je sporazumni raskid ugovora. Kako bi se još gorim prijevarama stalo na kraj i zaštitilo starije, prije gotovo tri godine zakon je izmijenjen. 

- Sadržaj samih ugovora je određen i tu smo propisali da se mora točno napisat koji je to sadržaj samog uzdržavanja, jesu li to režije, jel to plaćanje doma, plaćanje neke druge ustanove. Sve životne potrebe koje ima mogu se točno napisati u tom ugovoru, tako da je jasnije što taj davatelj ustvari mora. I popisali smo u slučaju raskida da su ti postupci hitni, rekla je Mirela Fučkar, ravnateljica Uprave za građansko, trgovačko i upravno pravo.

Uveden je i registar ugovora o uzdržavanju. Davatelj usluge može imati najviše tri sklopljena ugovora, čime se blokiraju potencijalni profiteri. U cijelom postupku ključnu ulogu ima javni bilježnik. Prije potpisa ugovora, provjerava registar, a nakon toga provodi i pravnu provjeru. 

- Javni bilježnik provjerava jesu li papiri uredni, je li imovina dobro nabrojena i dobro opisana i posebno, to je jako bitno, riječima koje stranke razumiju objašnjava posljedice i svrhu tog ugovora, objašnjava Vjenceslav Arambašić, član Upravnog odbora Hrvatske javnobilježničke komore.

Osnovna razlika između dviju vrsta ugovora odnosi se na vrijeme prijenosa nekretnine. Kod doživotnog uzdržavanja - prijenos nekretnine provodi se nakon smrti uzdržavane osobe. A pri sklapanju dosmrtnog uzdržavanja, imovina se prenosi odmah i ta se opcija bira mnogo rjeđe - u samo 10-ak posto slučajeva. 

Ako davatelj ne ispunjava svoje obveze, ugovor se može raskinuti, kao u slučaju gospođe Andrijac. 

- Uvijek se može sporazumno raskinuti, to je jedan od načina. Drugi način je da vi možete tražiti sudsku zaštitu, u tom slučaju se može dogovoriti da to bude određena renta umjesto samog davanja uzdržavanja, recimo u domu plaćate dodatno troškove doma nekoga za smještaj i može sud odlučit da se ugovor raskine, dodaje Arambašić. 

Potpuna zaštita na papiru ne postoji, ali dobro informiranje i promišljanje prije potpisa donose najveću sigurnost.