Rastovac o rastu cijena nekretnina: Potražnja je veća nego ponuda

Stručnjak za tržište nekretnina Sanjin Rastovac gostovao je u Dnevniku HTV-a. Govorio je o rastu cijena nekretnina. Istaknuo je kako svi priželjkuju da nastane pad cijena nekretnina.

Sanjin Rastovac istaknuo je kako svi priželjkuju da nastane pad cijena nekretnina, prije svega kupci, što je kontraefektno.

- Hrvati vole nekretnine, svi smo u nekretninama. Ako cijene padaju, automatski bi svima pala vrijednost. Razlog rasta cijena nekretnina je klasičan - potražnja je veća nego ponuda. Vidim da će su u 2025. godini dogoditi da će ta ponuda i dalje padati, neće sustizati potražnju. Potražnja će ostati na trenutnim razinama. Cijene bi mogle nastaviti u istom tempu i istom smjeru rasta, rekao je Rastovac. 

Naglasio je kako je 2022. godina bila ekstremna što se tiče prodaja nekretnina i sve se prodavalo u rekordnom roku.

- Tek sad dolazimo na neke normalne razine potražnje, a da ponuda malo poprati, možda bi tržište stagniralo ili bi bilo nekakvog pada. Dokle god imamo situaciju da nam je pounda slaba, mislim da ćemo nastaviti na isti način, dodao je.

"Ne možete izjednačavati cijenu starogradnje s novogradnjom"

Starija gradnja je 2024. godine rasla što se tiče cijene triput brže nego novogradnja. Naglasio je kako ljudi sami vole biti zidari, liječnici i agenti za nekretnine, pa tako sami postavljaju cijene, što nije realno.

- Jedno je što ljudi žele, a drugo je što se dobije. Druga situacija je što kad određuju cijene, gledaju koliko je novogradnja u njihovom kvartu. Ne možete izjednačavati cijenu starogradnje s novogradnjom. Treća situacija je manjak ponude gdje kupci nemaju što kupiti i završe u starogradnji i plate previsoku cijenu. Kupac je primoran to kupiti jer nema što drugo kupiti, naglasio je. 

Rastovac je istaknuo kako bi volio i da se tržište najma izregulira.

Više pogledajte u nastavku:

Cijene stambenih objekata u Hrvatskoj u trećem su tromjesečju prošle godine u prosjeku porasle za 2,4 posto u odnosu na prethodni kvartal, dok je na godišnjoj razini rast cijena ubrzao na 12,3 posto, pokazuju podaci Državnog zavoda za statistiku (DZS).

Novi stambeni objekti u trećem tromjesečju 2024. poskupjeli su u prosjeku za 1,5 posto u odnosu na drugi kvartal. U odnosu na treće tromjesečje 2023. godine, cijene novogradnji ojačale su za 4,4 posto, pokazuje izvješće DZS-a objavljeno u petak.

Cijene postojećih stambenih objekata više su za 2,5 posto na kvartalnoj, a 13,5 posto na godišnjoj razini.

Cijene stambenih objekata u trećem tromjesečju 2024. u odnosu na drugi kvartal iste godine u prosjeku su za Grad Zagreb više za 0,8 posto, za Jadran 3,4 posto, dok su za ostala područja više za pet posto.

I na godišnjoj su razini cijene stambenih objekata u Zagrebu porasle, u prosjeku za 7,7 posto. Na Jadranu je rast iznosio 15,9 posto, a na ostalim područjima 16,8 posto, pokazuju statistički podaci.

Hrvatska među zemljama s najvećim rastom cijena u EU-u

Podaci Eurostata o cijenama stambenih nekretnina u lanjskom trećem tromjesečju u odnosu na isto razdoblje 2023. godine, pokazuju da su one u Hrvatskoj porasle po jednoj od najviših stopa u Europskoj uniji.

Među državama članicama za koje su podaci dostupni, u njih četiri cijene su u trećem tromjesečju 2024. pale, a u 22 porasle. Najviše su pale u Francuskoj (3,5 posto), Finskoj (2,8) i Luksemburgu (1,7 posto), dok je najveći rast zabilježen u Bugarskoj (16,5 posto), Poljskoj (14,4), Mađarskoj (13,4), Hrvatskoj (12,3) i Nizozemskoj (10,3 posto).