Zašto ne padaju cijene stanova?

Visoke cijene stambenih kvadrata i rast kamata mijenjaju trendove na tržištu nekretnina. U prvih šest mjeseci ove godine promet vidljivo usporava. U Zagrebu je prodano čak 22% manje stanova, a promet nekretninama diljem zemlje manji je za 9%. 

Ako pak govorimo o vlasništvu nad nekretninama, Hrvati su u Europi pri samom vrhu. Udio vlasnika posebno je visok u istočnim članicama EU-a, predvodnica je Rumunjska s 95%, slijede Slovačka te Hrvatska i Mađarska. Njemačka je primjerice jedina članica Europske unije u kojoj je više podstanara nego onih koji posjeduju kuću ili stan. Najmanji je udio vlasništva, uz Njemačku i Austriju, u Danskoj (60%) te u Francuskoj (63%).

Iako se u Zagrebu gradi posvuda, cijene ne padaju, samo se usporava njihov rast.

Lana Mihaljinac Knežević, predsjednica Strukovne grupe posrednika u prometu nekretnina Komore Zagreb, kazala je kako je inflacija osiromašila građane.

- Kamate rastu, nedovoljno je nekretnina na tržištu. Cijene još uvijek ne padaju jer su vlasnici rabljenih stanova podigli očekivanja, a sad vidimo da to nije tako, izjavila je Mihaljinac Knežević.

No sve je manje prodanih stanova u metropoli i na Jadranu. Julio Klarin, agent za nekretnine u Vodicama kaže da je potražnja bila dosta dobra, ali se sada bilježi mali pad potražnje.

I europske zemlje pritisnute krizom bilježe pad prodaje nekretnina, što se ogleda i na našem tržištu.

- Smanjio se i promet nekretnina kod stranaca i kupovali su u prvom polugodištu 13% manje nekretnina u Hrvatskoj posebice kod njemačkih i austrijskih državljana. Znači trendovi se ipak mijenjaju, kazao je Dubravko Ranilović, predsjednik Udruženja poslovanja nekretninama HGK.

Stambena strategija koju Vlada priprema trebala bi riješiti problem praznih stanova.

- Mi imamo 200.000 praznih stanova u Hrvatskoj i nešto se mora s time napraviti, rekao je Željko Uhlir, državni tajnik u Ministarstvu prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine.

Kupaca bi bilo jer nekretnine su oduvijek vrijedna investicija, iako se i s tim u vezi trendovi mijenjaju.

- Hrvatska je otvorila i neke druge kanale obveznice i trezorske zapise u koje mogu ljudi viškove novca investirati, kazao je Josip Zaher, savjetnik predsjednika HGK za trgovinu.

Tržište nekretnina očito se mijenja, zašto onda i cijene stambenih kvadrata ne padaju?