Što donose izmjene Zakona o zakupu prostora od države

Vlada je sa sjednice u hitnu saborsku proceduru uputila izmjene Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora u vlasništvu RH i lokalnih jedinica kojima se predlaže produženje ugovora o zakupu na najduže 10 godina, uz mogućnost produljenja za daljnjih 10 godina.

- Ugovori o zakupu poslovnih prostora u vlasništvu Republike Hrvatske, odnosno jedinica lokalne ili područne (regionalne) samouprave, koji su na temelju izmjena Zakona iz 2018. godine sklapani s neposrednim posjednicima bez javnog natječaja na pet godina, počeli su istjecati, a prema Zakonu ugovore nije moguće produžiti toj kategoriji zakupnika, kazao je ministar prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine Branko Bačić.

Budući da su lani i ove godine istekla 104 ugovora o zakupu prostora u vlasništvu države, a do kraja godine će ih isteći još 282 te 301 u vlasništvu četiri grada (Zagreb, Rijeka, Split, Osijek), izmjene Zakona donose se po hitnom postupku, pojasnio je ministar.

Omogućava se produženje ugovora

Predloženim Zakonom omogućava se produženje ugovora o zakupu koji nije istekao ili je istekao, neposrednom posjedniku/zakupniku koji u potpunosti ispunjava sve obveze iz ugovora, na rok od najduže deset godina uz mogućnost produljenja za daljnjih deset godina. Ugovor se produžuje pod uvjetom da se ne radi o poslovnom prostoru kojim Republika Hrvatska, odnosno lokalna jedinica ima namjeru raspolagati na drugačiji način.

Omogućava se i produženje ugovora o zakupu zakupnicima poslovnoga prostora koji su ih prije isteka ugovora morali napustiti zbog obnove zgrada od potresa, na način da se nakon obnove tih zgrada vrate u njih za vrijeme koje im je preostalo do isteka ugovora, a u kojem razdoblju su bili onemogućeni koristiti prostore.

Korisnici mogu kupiti garaže

Nadalje, Zakon propisuje da se garaža ili garažno mjesto na kojem je uspostavljeno vlasništvo Republike Hrvatske i lokalnih jedinica može prodati neposrednom pogodbom zakupniku ili korisniku koji uredno podmiruje sve troškove i koristi ga na temelju pravne osnove, a nalazi se u neprekinutom mirnom posjedu garaže ili garažnog mjesta duže od pet godina. Pri tome se kupoprodajna cijena određuje po tržišnoj vrijednosti.

Zakonom se mijenjaju i odredbe vezano za nadležnost društva Državne nekretnine sukladno Zakonu o upravljanju nekretninama i pokretninama u vlasništvu RH, a zabranjuje se davanje u podzakup poslovnog prostora ili dijela poslovnog prostora u vlasništvu jedinica lokalne ili područne (regionalne) samouprave, dok je zabrana davanja u podzakup poslovnog prostora ili dijela poslovnog prostora u vlasništvu Republike Hrvatske bila propisana Zakonom.

U Sabor su uputili i izmjene Zakona o potvrđivanju Konvencije za zaštitu ljudskih prava i temeljnih sloboda i Protokola br. 1., 4., 6., 7. i 11., kojima se povlači rezerva koju je RH uložila vezanu uz održavanje javne rasprave u upravnim sporovima. Obzirom da je Zakonom o upravnim sporovima koji je na snagu stupio 2012. uvedena javna rasprava u upravnom sporu, uklonjeni su razlozi za uloženu rezervu.