Unajmljujete stan - na što trebate pripaziti i koja su vaša prava

Ni najmodavci ni najmoprimci nisu zadovoljni trenutačnom situacijom vezano za provedbu Zakona o najmu. 

Hrvatska nema izgrađenu kulturu, ali ima spor pravosudni sustav i zato iznajmljivanje stanova može biti otegotno i za najmodavce i za najmoprimce.

- Još uvijek imamo situaciju gdje najmodavac misli - ako je njegov stan da može od najmoprimca zahtijevati što god želi, da može ući u stan kada želi, da može mijenjati najamninu kada želi, da može izbaciti podstanare iz stana kada želi, rekla je za HRT-ovu emisiju Dobro jutro, Hrvatska Dijana Kladar, odvjetnica, stručnjakinja za zaštitu potrošača.

- S druge strane imamo i najmoprimce koji unište stan vlasniku ili recimo ne plate najamninu, dodaje Kladar.

Problem nastaje kod najmoprimaca koji ne sklope ugovor o najmu, ali i za njih postoji rješenje.

- Ugovor daje određena prava i određenu pravnu sigurnost onome tko ulazi u odnos s najmodavcem. Ali ako i ne sklopite ugovor, vlasnik stana vam ne može promijeniti bravu ili vas nasilnim putem iseliti iz stana, rekla je Kladar.

- Onaj koji je u najmu stana ima pravni institut koji se zove zaštita posjeda i može pokrenuti tužbu, dodaje Kladar.

 

Može li se ugovor raskinuti u slučaju bolesti?

- Razlog da se vama dijete razboljelo ili da imate neku tešku situaciju nije razlog da se ugovor ne raskine, ističe Kladar.

Tko plaća pričuvu?

- Vrlo je važno da kada sklapate ugovore, napišete da ćete plaćati samo režijske troškove i nabrojite koji su to troškovi, kaže Kladar.

Dijana Kladar posavjetovala je i najmodavku čiji je stan nakon boravka najmoprimca ostao uništen.

Pogledajte cijeli razgovor: