Trump protiv Wall Streeta - za niže cijene stambenih kvadrata

Američki predsjednik Donald Trump potpisao je izvršnu uredbu koja bi trebala spriječiti investitore s Wall Streeta da se u kupnji obiteljskih kuća natječu s građanima, potvrdivši inicijativu za niže cijene stambenih kvadrata.

- Ponudu obiteljskih kuća želimo sačuvati za američke obitelji i osigurati im opciju kupnje vlastitog doma. Pozicija je kabineta da veliki institucionalni ulagači ne bi trebali kupovati obiteljske kuće koje bi inače kupili građani, napisao je Trump u uredbi. 

Kabinet mora u roku od 60 dana državnim tvrtkama i agencijama zabraniti dodjelu jamstava i dozvola koje velikim ulagačima omogućuju kupnju obiteljskih kuća. Zabranjena će im biti i prodaja imovine savezne države kojom bi se vlasništvo nad obiteljskom kućom prenijelo na velikog institucionalnog ulagača.

Ministarstvo financija mora pak preispitati propise i smjernice koji reguliraju kupnju i vlasništvo nad obiteljskim kućama za institucionalne ulagače i razmotriti mogućnost njihove izmjene.

Ministarstvo će također zajedno sa Saveznom komisijom za trgovinu pratiti poštivanje zakona o zaštiti tržišnog natjecanja u transakcijama kojima institucionalni ulagači na lokalnim tržištima kupuju obiteljske kuće, a morat će voditi računa da se zakon poštuje i na tržištu najma.

Posebno će pod lupom biti koordinirane strategije institucionalnih ulagača za prazne nekretnina i određivanje stanarina.

Niže kamate i kupovanje hipotekarnih obveznica

Investitori s Wall Streeta, kao što su Blackstone BX.N, American Homes 4 Rent AMH.N te Progress Residential kupili su tisuće obiteljskih kuća nakon što je financijska kriza 2008. dovela do vala zapljene nekretnina pod hipotekama.

U lipnju 2022. institucionalni investitori bili su vlasnici 450 tisuća obiteljskih kuća, odnosno oko tri posto fonda za najam u SAD-u, pokazalo je istraživanje koje je 2024. proveo državni ured za reviziju.

Prije tjedan dana Trump je rekao i da je saveznim financijskim tvrtkama za tržište hipotekarnih kredita naložio kupnju hipotekarnih obveznica u vrijednosti 200 milijardi dolara kako bi se snizili troškovi stanovanja.

- Odlučio sam u prvom mandatu da neću prodavati Fannie Mae i Freddie Mac... i sada vrijedi višestruko više... i ima 200 milijardi dolara gotovine, napisao je američki predsjednik na mreži Truth Social.

- Nalažem svojim Predstavnicima da KUPE HIPOTEKARNE OBVEZNICE U IZNOSU OD 200 MILIJARDI DOLARA. To će SNIZITI kamatne stope na hipotekarne kredite i mjesečne rate, dodao je.

Građanima će trošak posjedovanja vlastitog doma biti dostupniji, naglasio je.

Savezne hipotekarne agencije kao oslonac tržišta stanovanja

Fannie Mae i Freddie Mac pod kontrolom su savezne vlade od financijske krize u 2008. budući da su zatražili pomoć. Podupiru američko tržište stambenog prostora kupnjom stambenih kredita koje banke i privatne kompanije za financiranje hipoteka odobravaju građanima kako bi kupili stan ili refinancirali već dodijeljeni kredit, objašnjava Reuters.

Bankama se pak time 'čiste' bilance i otvara im se prostor za dodjelu novih kredita. To pak znači veću ponudu kredita i priječi rast kamatnih stopa na hipotekarne kredite.

Direktor savezne agencije za financiranje stanovanja Bill Pulte napisao je nakon toga na X-u da će obveznice kupiti savezne financijske tvrtke za hipoteke Fannie Mae i Freddie Mac. Imaju "dovoljno likvidnosti" da provedu predsjednikov nalog u djelo, uključujući i gotovo 100 milijardi dolara, i jedna i druga, rekao je Pulte za Reuters.

Bilanca Fannie u trećem tromjesečju pokazuje 12,2 milijarde dolara "gotovine", te 27,2 milijarde "ograničene gotovine" i 61,5 milijardi dolara "vrijednosnica kupljenih ugovorima o preprodaji", navodi Reuters. Freddie je pak u bilanci u trećem tromjesečju držao 4,6 milijardi dolara "gotovine i ekvivalenta gotovine" i 86,3 milijarde dolara "vrijednosnica kupljenih ugovorima o preprodaji".