Rata kredita za stan i cijena najma u Zagrebu gotovo izjednačene

Gotovo u potpunosti su se u posljednje vrijeme izjednačile cijene najma stanova i prosječne mjesečne rate stambenih kredita. Zagrebačko tržište najma stanova eksplodiralo je, kažu agenti. 

Najam, iako skup, zanimljiv je ne samo samcima nego i imigrantima, primjerice iz Ukrajine, ali i sve većem broju stranih radnika te Hrvata koji su zaposleni u inozemstvu i rade od kuće. Pa im je jeftinije stan unajmljivati u Zagrebu, nego u europskim gradovima na zapadu.

Jeftinije nego na zapadu Europe

Zanimljivo, stanove traže i Hrvati koji rade za strane kompanije putem interneta, pa im je znatno jeftinije, primjerice, stan unajmiti u Zagrebu nego u zapadnoeuropskim gradovima.

Ivan Bonić traži stan dva mjeseca. Za stan od 37 kvadrata iznajmljivač traži 550 eura na mjesec - grijanje je preko toplane, a režije su oko 100 eura.

- Zasad nismo našli ono što bi mi odgovaralo. Malo je skuplje, odnosno izvan budžeta. Ono što je unutar budžeta i gdje ima 'lufta' nisu odgovarajući stanovi, kaže Ivan.

Cijena prodaje uvjetuje cijenu najma

Nije samo cijena najma nestvarno visoka nego i trend koji vlada u Zagrebu. Namješteni stanovi se po toj, ali i višoj cijeni iznajme isti dan! Na vrhuncu je potražnja za najmom, ali i kupnjom.

Za stan od 37 kvadrata kredit bi iznosio 120 tisuća eura. Rok otplate je 30 godina, a kamata fiksna, 4 posto. Mjesečna bi rata iznosila 571 euro, a najam 550 eura, ponegdje čak i više.

- Dokle god su cijene najma jednake - ljudi se odlučuju za kupnju nekretnine. Naravno, nisu svi kreditno sposobni pa su primorani otići u najam, no mnogi ljudi se vode logikom 'OK ako mi najam može otplaćivati ratu kredita ja bih ipak kupio nekretninu pa neka se sama otplaćuje', kaže Filip Ćulibrk, voditelj prodaje u agenciji nekretninama.

Izjednačenje mjesečne rate kredita i najamnine, za profesora ekonomije Dragu Jakovčevića je očekivano.

Savjet ekonomista: Uzeti kredit

- Ako inflacija padne iduće godine ispod 4 posto očekujem da će doći do postupnog smanjenja kamatnih stopa a u 2025. će kamatne stope ponovno doživjeti najnižu razinu. Prema tome savjetujem da se uzme kredit jer dugoročno je to isplativo, kaže.

No, nisu svi tako hrabri, a ni kreditno sposobni. Sve dok na tržištu nedostaje stanova, njihova će cijena ići u nebo. Oni su i dalje vrlo traženi, jer ih većina smatra pouzdanim oblikom štednje.