Vujović: Cijene će, bez obzira na oscilacije, uvijek ići prema gore

Cijene stambenih nekretnina i dalje rastu, dok se istodobno smanjuje broj kupoprodaja. O aktualnim trendovima, razlikama među lokacijama i strukturi kupaca u minutama središnjeg Dnevnika govorio je predstavnik Udruženja poslovanja nekretninama, HGK, Borislav Vujović.

Na pitanje što konkretno pokazuju statistike, Vujović upozorava da se kretanje cijena ne može promatrati jednako na cijelom tržištu.

- Tu je važno napraviti distinkciju: ne rastu sve cijene i nije svugdje jednako. Cijene ovise o lokaciji, tipu nekretnine i karakteristikama nekretnine. Ono što možemo reći za zagrebačko tržište jest da je, kada pričamo o polovnim stanovima, promet pao 10 posto, a cijene su narasle nešto više od toga, rekao je Vujović.

Razlike su, kaže, posebno izražene između velikih gradova i područja koja su više ovisila o potražnji stranih kupaca.

- Zagreb je taj koji vodi, odnosno veliki gradovi. Najmanje su rasle cijene, pogotovo kada pričamo o kućama, u dijelovima koji su bili orijentirani stranim kupcima, gdje imamo određeni pad potražnje stranih kupaca u odnosu na prošlu godinu. Tu su cijene u drugačijoj dinamici nego što je to u Zagrebu, kazao je.

"Skupi kvadrati, visoki troškovi"

Unatoč manjem broju transakcija, cijene već godinama rastu, što posebno otežava rješavanje stambenog pitanja. Vujović pritom razlikuje dvije glavne skupine kupaca.

- Imamo uvijek dva tržišta: ono investicijsko i ljude koji rješavaju stambena pitanja. Mislim da je u ovom trenutku više onih koji rješavaju stambeno pitanje i da se mijenja dinamika u odnosu na prije par godina. Ali kada pričamo o nekretninama višeg cjenovnog razreda, to su investicijski kupci i određeni broj kupaca koji ima budžet da si to može priuštiti, apostrofirao je.

Upitan jesu li cijene nekretnina danas previsoke i koliku zaradu na njima ostvaruju investitori, Vujović navodi kako je teško govoriti o prenapuhanim cijenama dok god je potražnja veća od ponude.

- Uvijek je ono pitanje: tko kaže da su prenapuhane, dok god kupci kupuju. Trenutačno imamo situaciju da nam je veća potražnja nego što je ponuda i da se sve uglavnom proda. Kad pričamo o tome, treba uzeti u obzir da su visoke ulazne cijene, pogotovo kad pričamo o novogradnji. Visoke su cijene zemljišta, nema ih dovoljno. Taj jedan investicijski ciklus, od kad kupite do kad dobijete dozvolu da završite, traje i do četiri i više godina.

Kad se u obzir uzmu svi troškovi i dugotrajnost investicijskog ciklusa, zarada investitora, kaže Vujović, ipak nije toliko velika koliko se na prvi pogled čini.

- Puno je tu faktora. Država ima svoje, znači PDV, doprinose, i onda kad to gledamo na kraju, to izgleda puno, ali kad se podijeli na rok trajanja, i nije tako puno. Možemo pričati o nekih 10, možda do 20 posto profita, rekao je Vujović.

"Priuštivo stanovanje sve veći problem"

No visoke cijene nisu samo hrvatski problem. Sve izraženiji problem priuštivog stanovanja postoji i u drugim državama Europske unije, a rješenje za one koji ne mogu do vlastite nekretnine još se traži.

- Ono što je i kod nas, a i u zemljama Europske unije, činjenica je da nam je problem priuštivog stanovanja više nego prisutan i da jednostavno nemamo rješenje za ljude koji trebaju nekretninu za stanovanje. To je nešto na čemu se i na razini Europske unije počelo raditi, kazao je.

U Hrvatskoj je dio odgovora pokušala ponuditi i Vlada novim zakonskim rješenjima. Vujović aktualne mjere ocjenjuje pozitivno, ali upozorava da njihovi učinci neće biti vidljivi odmah.

- Koliko sam bio kritičan prema APN-ovim kreditima koji su bili do unazad dvije godine i djelovali na rast, po našem mišljenju, između ostalog i na rast cijena, toliko su ove mjere dobre. Sve ono što Vlada radi apsolutno ima smisla, cijeli taj paket koji je u zadnje vrijeme donesen. Ali to nisu mjere koje mogu djelovati trenutačno i na dugi rok će sigurno imati rezultata. Sad je pitanje koliko će trebati da stvarno krenu donositi vidljiv rezultat, rekao je.

"Za vlastiti dom čekanje može biti preskupo"

Na pitanje je li u ovom trenutku bolje kupiti nekretninu ili pričekati, Vujović ističe da odgovor ovisi o tome kupuje li se nekretnina kao investicija ili za rješavanje vlastitog stambenog pitanja.

- To je pitanje zbog čega kupujete. Ako kupujete investicijski, onda je odgovor u matematici. Ako kupujete za život, onda je čekati godinu dana da se nešto kupi predugo, jer godina dana života u vlastitom stambenom prostoru je neprocjenjiva. Naravno, ne po svaku cijenu, ali ono što nam govori povijest jest da cijene konstantno rastu i da, bez obzira na to što se događaju možda neke devijacije, uvijek cijene idu prema gore, zaključio je.