APN objavio konačnu listu za priuštivi najam, prvi ugovori do kraja mjeseca

Priuštivi najam - APN je objavio konačnu listu za priuštivi najam, uskoro će biti potpisani i prvi ugovori. U Program priuštivog najma u ovome trenutku uključuju se 282 nekretnine privatnih vlasnika i osam obnovljenih državnih stanova - pet u Puli i tri u Zadru. Zanimanje najmoprimaca je znatno veće od trenutačne ponude stanova - od 1315 prijava, odobreno ih je 1103.  

Kako se određuje tko će prvi dobiti stan kad je broj odobrenih prijava trenutačno gotovo četiri puta veći od broja raspoloživih nekretnina? Koliko će se građana useliti ove godine? Na temelju kojih kriterija je određeni broj prijava odbijen? O tome su govorili u emisiji "U mreži Prvog" Jelena Bokun iz Agencije za pravni promet i posredovanje nekretninama i državi tajnik u Ministarstvu graditeljstva Željko Uhlir. 

Bokun je rekla kako će se ovih dana zvati najmoprimci, a onda će se nekretnine dodjeljivati prema kriteriju površine, ovisno o tome koliko je njihovo kućanstvo, takva će im nekretnina pripasti.

- Za četveročlanu obitelj je raspon od 60-85 kvadrata, stoga što program priuštivog najma kaže -5 do +20. To ovisi o dostupnim nekretninama. Krenuli smo najmoprimce kontaktirati i prva će spajanja biti od ponedjeljka idući tjedan i od tada do prvih ugovora vjerujemo neće proći puno vremena. Nadamo se da će to biti do kraja ovog mjeseca. Nakon potpisivanja ugovora, najmoprimci dobivaju ključ, a vlasnici dobivaju prvi dio iznosa od 60 posto višegodišnje najamnine, naglasila je.

Uhlir je rekao kako je ovo pilot-program koji je trajao dva mjeseca za vlasnike, mjesec dana za potencijalne najmoprimce i pokazalo se da su i jedni i drugi zainteresirani.

- Mi smo u Zakonu o priuštivom stanovanju primijenili iskustva iz pilot-programa i bit će još bolji odaziv s obje strane. To je novi program. Kada država daje svoje stanove, to je trajno, a ovo je ograničeni najam 3-10 godina, dodao je.

Na jesen novi poziv

Istaknuo je kako će se na jesen otvoriti novi poziv s kojim će se još jednom, ove godine, pokrenuti ovaj program.

Bokun je kazala kako je bilo 195 odbijenica po zaprimljenoj prijavi za najmodavce jer su bili problemi s imovinsko-pravnim odnosima koji nisu bili do kraja riješeni ili problemi etažiranja. Dio je odbijen nakon zaprimljenih prigovora.

- Od kada je završio javni poziv, vlasnici se raspituju kada će novi, koji su uvjeti i kako će se moći prijaviti. Smatramo da će u novom javnom pozivu biti veći broj nekretnina, naglasila je.

Dodaje kako je u Zagrebu bilo najveći broj prijava najmoprimaca i najmodavaca, što, kako kaže ne čudi.

Ističe kako se najmodavcima daje mogućnost da odaberu period od 3 do 10 godina za iznajmljivanje nekretnine, i kako kaže, veseli da je veliki dio njih izabrao najveći period.

- U trenutku kada se sklopi ugovor s vlasnikom, oni nemaju više nikakvu obvezu. APN preuzima na sebe sve što se događa dalje. Najmoprimci ne moraju brinuti jer su oni zaštićeni ugovorom. U slučaju da bilo koja strana prekine ugovor, najmoprimca nećemo kažnjavati ako on, na primjer, riješi svoje stambeno pitanje, ali je važno da to na vrijeme javi. Ako najmodavac odluči prekinuti ugovor, morat će vratiti dio novca koji je dobio. Najmoprimac ostaje na našoj listi i tražimo mu drugu odgovarajuću nekretninu, pojasnila je i dodala kako su zaštićene obje strane.

Najamnina s režijama ne smije prelaziti 30 posto prihoda kućanstva 

Najamnina s režijama ne smije prelaziti 30 posto prihoda kućanstva i najmoprimci će jednom godišnje slati svoje potvrde porezne uprave o dohodcima i ako dođe do povećanja plaće, onda će se regulirati i najamnina u skladu s time, ali isto vrijedi ako im padne plaća.

- Važno je da najamnina ne može biti niža od dva eura po metru kvadratnom. Najamnine u svim dijelovima Hrvatske su ispod tržišne cijene, naglasila je Bokun.

U Hrvatskoj se do 2030. godine u sklopu Nacionalnog programa priuštivog stanovanja planira putem APN-a izgraditi 8 tisuća stambenih jedinica.

Uhlir je poručio kako Vlada ima dva područja po pitanju priuštivog stanovanja. Jedno su područja od posebne državne skrbi, a to je više od 50 posto teritorija i za ta područja postoji poseban zakon koji regulira stanovanje koje Vlada omogućuje s namjerom da se građani vrate ili zadrže u tim područjima.

- Drugi dio, onaj razvijeniji, pokriva APN i Buje je dobar primjer gdje je mali grad našao svoje zemljište, uključio ga je u program kako bi se snizila konačna cijena stana. Oslobodio je gradnju komunalnog doprinosa i kada su se izlicitirali radovi iz svog je proračuna dao oko 300 tisuća eura, rekao je.

- Sada slijedi za 8 tisuća stanova, koje si je država zacrtala u strateškim planovima, aktivnost lokalne samouprave jer, kako kaže, Vlada, ministarstvo i APN neće moći samo svojim snagama izgraditi, pronaći zemljišta za sve stanove ako se lokalna samouprava aktivnije ne uključi, naglasio je Uhlir.

- Što se tiče izgradnje obiteljskih kuća koje će država sufinancirati, one su najčešći stambeni objekt u državi i obiteljske smo kuće prepoznali u novom zakonu, kako bismo pomogli onima koji će rekonstruirati postojeće i onima koji žele graditi nove, kazao je.

Dodaje kako i u ovom slučaju mogu djelovati jedinice lokalne samouprave.

Bokun je pozvala sve najmodavce koji žele iznajmiti nekretninu da se jave na sljedeći javni poziv koji će biti uskoro.