Bačić: Više priuštivih stanova, blaži uvjeti zbog interesa građana

Nacionalni plan stambene politike donosi gradnju 8000 stanova, priuštivi najam i subvencioniranu kupnju. Ministar Branko Bačić govori o kriterijima, cijenama, povratu PDV-a i očekivanim učincima na tržište nekretnina.

Tko će moći kupiti priuštive stanove

Bačić je pojasnio da su zakonom jasno definirane ciljne skupine građana koje će imati pravo na kupnju takvih stanova. To su oni s primanjima do 2,5 medijalne plaće u jedinici lokalne samouprave u kojoj žive, zatim građani do 45 godina, osobe koje obavljaju deficitarna zanimanja, ali i osobe starije od 65 godina.

Izgradnju stanova provodit će Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN), uz uključivanje županija i jedinica lokalne samouprave koje će, prema zakonu, moći osnivati vlastite ustanove i institucije za provedbu projekta.

Kako će se stanovi subvencionirati

Ministar je detaljno objasnio model financiranja i subvencioniranja stanova. Država i jedinice lokalne samouprave zajedno će osigurati zemljište - koje neće ulaziti u trošak gradnje. Neće se obračunavati troškovi priključaka na komunalnu i energetsku infrastrukturu, a zgrade će biti oslobođene plaćanja komunalnog doprinosa, naveo je Bačić.

Financiranje, cijena kvadrata i povrat PDV-a

Kupcima će biti dostupna povoljna kreditna sredstva, pri čemu će trebati osigurati 10 posto vlastitog udjela. Četrdeset posto iznosa kredita osigurat će država putem APN-a, uz kamatnu stopu od jedan posto, dok će se preostalih 50 posto financirati putem kredita komercijalnih banaka.

Stanovi će se graditi kako je kazao "u većim gradovima poput Zagreba, Osijeka, Rijeke, Dubrovnika i Šibenika, ali i svim drugim sredinama u kojima je utvrđen nedostatak stanova za priuštivo stanovanje".

Bačić je naglasio da je gornja cijena stanova ograničena. U ovom trenutku cijena ne prelazi 2104 eura po četvornom metru, a dodatno treba istaknuti da država vraća 50 posto plaćenog PDV-a, rekao je.

Pojasnio je da se sredstva za gradnju stanova za priuštivo stanovanje planiraju osigurati iz nove financijske omotnice Europske unije 2028.–2034. 

Dugoročni najam kao znak povjerenja, 880 prijavljenih stanova

Govoreći o programu priuštivog najma, Bačić je istaknuo da je dosad zaprimljeno 880 prijava građana koji su spremni državi dati svoje stanove u dugoročni najam.

– Ja sam prezadovoljan tom brojkom. To je prije svega pokazalo da naši sugrađani imaju povjerenje u državu, rekao je. Dodao je kako su skeptici ranije tvrdili da takav model neće uspjeti, navodeći primjere drugih europskih gradova i država u kojima su slični programi imali vrlo slab odaziv.

Prema Bačićevim riječima, većina zaprimljenih prijava odnosi se na dugoročni najam u trajanju od deset godina.

Ublažavanje kriterija zbog interesa građana

Ministar je potvrdio da će kriteriji za uključivanje u program biti dodatno ublaženi, jer je dio građana odbijen u prvom krugu prijava.

– Na žalost, značajan broj naših sugrađana nismo mogli prihvatiti jer nisu ispunjavali kriterije javnog poziva, rekao je.

Najavio je da će se novim programom, koji bi trebao biti upućen u Hrvatski sabor tijekom ožujka ili početkom travnja, dodatno relaksirati kriteriji, prije svega oni vezani uz potrošnju električne energije.

– Prepoznali smo specifične situacije u kojima građani ne mogu ispuniti uvjet da je stan bio prazan dvije godine, pa ćemo pronaći model kako ih dodatno uključiti, rekao je.

Bačić je zaključio da je cilj države do 2030. godine na tržište priuštivog najma plasirati ukupno 9000 stanova.

– U prva dva mjeseca već smo došli do brojke od 880 stanova. To je bio vrlo ambiciozan plan, ali sudeći prema dosadašnjem interesu, čini se da je itekako dostižan, rekao je ministar.

'Podizanjem ponude zaustavit ćemo rast cijena nekretnina'

Ministar Branko Bačić istaknuo je da je temeljni cilj Nacionalnog plana stambene politike povećanje ponude stanova, bilo gradnjom novih stambenih jedinica ili aktiviranjem postojećih kroz priuštivi najam. Time se, kaže, želi postupno zadovoljiti potražnja na tržištu stanovanja.

Naglasio je da nije realno očekivati trenutačni pad cijena nekretnina, osobito s obzirom na to da se i dosad bilježio pad broja kupoprodaja bez istodobnog snižavanja cijena. No uvjeren je da će povećanje ponude dugoročno zaustaviti rast cijena nekretnina, a posljedično i rast najamnina.

– Sigurni smo da je ovo pravi put. Podizanjem ponude zaustavit ćemo rast cijena nekretnina na hrvatskom tržištu, poručio je Bačić, dodavši da se učinci takvih mjera ne mogu očekivati preko noći, nego postupno.