U Zagrebu manjak predstavnika stanara, imenuju se prinudno

Novi Zakon o upravljanju i održavanju zgrada, koji je stupio na snagu početkom godine, propisuje da svaka zgrada mora imati predstavnika suvlasnika. Ako ga nema, dobit će ga po službenoj dužnosti - jer kada susjedi šute - zakon odlučuje.

Nedeljko Tišler nakon 10 godina odlučio je dati ostavku na mjestu predstavnika suvlasnika u stambenoj zgradi.

- Umorio sam se jer sam shvatio da ovaj novi Zakon donosi puno veću odgovornost za predstavnika suvlasnika, što u biti i nije neki problem. Problem je što ta odgovornost ne prati i zaštitu predstavnika od koje kakvih drugih problema koji se tu stalno događaju i nalaze, objasnio je Tišler, bivši predstavnik suvlasnika zgrade.

Tvrdi, odgovornost je prevelika, a zaštite gotovo i nema. Uz to – predstavnici su često na meti suvlasnika koji ne biraju ni riječi ni sredstva. Nažalost, nerijetko dolazi i do fizičkog sukoba i oštećenja imovine.

- U ovih 10 godina, koliko sam vodio ovu zgradu bio sam dva puta na policiji jer su me optužili da sam nešto ukrao. Čak sam bio i na ispitivanju DORH-a. Bio sam dva puta optužen kod Agencije za zaštitu privatnih podataka, rekao je.

Zbog težine i sve veće odgovornosti, zgrade sve teže, među stanarima - pronalaze svojeg predstavnika.

- To je sada već ozbiljan posao. To više nije samo malo skupljanja novčića za platiti režije. Sada su to već upravni i drugi postupci za koje je potrebno imati znanja i ljudi se malo toga boje, tvrdi Zdravko Vladanović iz Udruge predstavnika suvlasnika stambenih zgrada Grada Zagreba.

Najveći upravitelj zgrada na području Zagreba do sada je imenovao prinudnog predstavnika na 240 adresa.

„U tijeku je priprema trećeg vala imenovanja prinudnih predstavnika, nakon kojeg će se izabranim prinudnim upraviteljima dodijeliti zgrade za obavljanje poslova. Iznos naknade prinudnog predstavnika suvlasnika kreće se u rasponu od 50,00 do 800,00 eura neto mjesečno, ovisno o kvadraturi posebnih dijelova zgrade, te se također isplaćuje iz sredstava zajedničke pričuve zgrade”, stoji u priopćenju iz Zagrebačkog holdinga.

Kriteriji za imenovanje prinudnog predstavnika znatno su stroži. Tako novi predstavnik, među ostalim, mora imati i visoku stručnu spremu iz područja društveno-humanističkih znanosti.

- Smatram, na temelju dugogodišnjeg iskustva, da je najbolje rješenje kad bi suvlasnici predstavnika suvlasnika izabrali između sebe. Oni najbolje poznaju zgradu, znaju kakvo je stanje u zgradi i najbolje će odgovoriti potrebama zgrade. Ovi prinudni predstavnici nisu upoznati. Oni uzimaju i više zgrada i teško se mogu koncentrirati na samu zgradu, tvrdi Vladanović.

Zgrade koje zbog ostavke ili nekog drugog razloga ostanu bez predstavnika suvlasnika imaju 60 dana da pronađu novog. Ako to ne učine, predstavnika će prinudno imenovati upravitelj.