Novotny: Hrvati imaju prastaru naviku da svoju štednju nastoje pretvoriti u nekretninu

U svim životnim područjima cijene rastu, a tržište nekretnina nije iznimka. O tome koliko su porasle cijene, zašto i što možemo očekivati u narednom razdoblju kada je kupovina ili prodaja nekretnina u pitanju govorili su gosti emisije Dobro jutro Hrvatska stručnjak za nekretnine Boro Vujović te profesor i ekonomski stručnjak Damir Novotny.

Vujović je potvrdio da statistike pokazuju porast cijena nekretnina u posljednjih godinu dana. Od početka godine bilježimo rekordan rast, što se vidi i po traženim, ali i realiziranim cijenama na tržištu nekretnina. 

Novotny je objasnio koji su sve faktori utjecali na ovakvu situaciju. 

- Kao i kod svakog drugog tržišta ponuda i potražnja definira cijenu. Ako nema dovoljno stambenih jedinica na tržištu... Kad gledamo proteklih 20 godina vidimo da je broj novih stanova koji su ponuđeni na tržištu pao nakon krize 2009. i to radikalno, naglasio je Novotny. 

- Nema dovoljno novih stanova. Netko će pitati kako je uopće moguće da u zemlji u kojoj ima 2.400.000 stambenih jedinica, a samo 1.400.000 kućanstava, postoji potražnja stanova? Kvaliteta stanovanja se svake godine povećava. Zahtjevi se povećavaju. Pa tako stare stambene jedinice kakvih je bezbroj po našim gradovima još iz prošlog i pretprošlog stoljeća, kao što je donjogradska četvrt u gradu Zagrebu, ne zadovoljava više kriterije stanovanja. Naravno da je i potres učinio svoje. Ali imamo prastaru naviku da Hrvati svoje viškove, štednju, nastoje pretvoriti u nekretninu. Gotov novac u beton, istaknuo je.

Rekao je da je to potpuno pogrešno. 

- To je kao da ulažete u bitcoin koji novac. Tako ni stan nije novac. Ali rentijerska ekonomija je u Hrvatskoj prevladala pa se svi nadamo da ćemo ulaganjem u nekretnine još dodatno zaraditi. I kako bi Kekin rekao: "oni koji će raditi ti će biti i uhićeni", ističe. 

- Da nekretnina radi za nas to nije moguće. I nedostatak poreza na nekretnine... Hrvatska je jedina zemlja u Europi koja nema porez na nekretnine. Protiv njega je velik otpor javnosti, upravo jer se dobar dio tih praznih nekretnina koristi u rentijerskoj ekonomiji, rekao bih sivoj ekonomiji, naglasio je.

Vujović je dodao i činjenicu da je trenutno službena inflacija 9 posto.

- I ako vi na početku godine imate 100.000 on na kraju godine vrijedi manje. I u ovom trenutku ne postoji kod nas drugi način čuvanja vrijednosti novca, s obzirom na kamatne stope kakve jesu, nego kupiti nekretninu. To je jedan od razloga zašto ih ljudi kupuju, istaknuo je. 

Stari stanovi

- Poslije potresa novi stanovi su postali jako popularni, a nema ih dovoljno. Uz inflaciju, prodaju se onda i stari stanovi. neopravdano skupi jer u njih trebate i još dodatno uložiti. Adaptacija je puno skuplja nego prije, nema vam je tko raditi jer je nedostatak radne snage. To zahtjeva vrijeme i živce. U konačnici su preskupi, rekao je.

- Sve je poskupilo, a plaće nisu rasle pa se vidi zamjetan pad prometa, rekao je.