Nova pravila za promet nekretnina: Strože kazne i veća transparentnost

Koja su nova pravila na tržištu nekretnina? Novi Zakon o posredovanju u prometu nekretnina komentirali su u emisiji 'U mreži Prvog' dopredsjednik Udruženja poslovanja nekretninama pri HGK Boro Vujović te načelnica Sektora za trgovinu i tržište Ministarstva gospodarstva Maja Radišić Žuvanić.

Novi Zakon o posredovanju u prometu nekretnina stupio je na snagu prije dva dana što je bilo potrebno s obzirom na to da je tržište nekretnina postalo ''puno zahtjevnije, dinamičnije i brže'' od 2007. godine kad je Zakon zadnji put mijenjan, ocijenila je načelnica Sektora za trgovinu i tržište Ministarstva gospodarstva Maja Radišić Žuvanić, pri čemu je dodala da su ciljevi zakonodavca bili ''otpočetka jasni''.

- To je bio veći stupanj zaštite građana i njihovih prava prilikom kupnje, prodaje ili štogod bi činili s nekretninom, transparentnost i jasne obveze posrednika i agenata, kazala je.

Primarne novine su regulacija naplate posredničkih naknada odnosno takozvanih agencijskih provizija, istaknula je Radišić Žuvanić, pritom dodavši kako je novi Zakon dugo bio u javnom savjetovanju s obzirom na to da su ''slušali tržište s gospodarske strane, ali i strane građana''.

- Neke žalbe su išle u tom smjeru budući da je jedan dio posrednika, a ne treba se tu generalizirati, imao takve prakse na koje su se građani najviše žalili u smislu uvjetovanja razgledavanja nekretnine i naplate istog, objasnila je.

- Kupac sad može doći pogledati koliko god želi puta, ali isto tako to ne znači da se to treba iskorištavati, taj institut razgleda što građani potrošači znaju činiti. Posrednici postupaju s pažnjom dobrih stručnjaka i gospodarstvenika te ako ocijene da neki kupac ili potrošač na neki način izigravao svoja prava ili iscrpljivao resurse oni ga mogu apsolutno odbiti. Ali nema nikakve naplate bez ugovorenog odnosa, dodala je.

'Stare kazne definitivno nisu bile odvraćajuće'

Iako je prošlo gotovo 20 godina otkad je Zakon zadnji put mijenjan, a u tom periodu su se dogodile brojne promjene na tržištu nekretnina, dopredsjednik Udruženja poslovanja nekretninama pri HGK Boro Vujović ne smatra to neuobičajenim ocijenivši kako su oni ''jedna od reguliranijih djelatnosti'' posebice kad se gleda posredovanje u prometu nekretnina pri čemu je istaknuo kako smo još od 2007. imali ''više regulacije nego u Njemačkoj''.

- Imali smo i do sad Zakon i tržište koje je bilo regulirano, sad uslijed promjena koje se događaju, novih tehnologija i trendova, očito je zakonodavac zaključio da je vrijeme za modernizaciju Zakona, smatra on.

Vujović je istaknuo da novi Zakon, osim povećane transparentnosti, unosi i promjenu da ''nema više oglašavanja bez ugovora o posredovanju'' pri čemu je naglasio kako je u ''određenim regijama bilo puno oglasa koji su stvarali određenu buku na tržištu''.

- U smislu da ima jako puno ponude, a ustvari jedna nekretnina je bila oglašena možda od strane deset agencija koje nisu imale ugovor o posredovanju. Sad je to zabranjeno i to će na neki način uvesti reda, rekao je.

Što se tiče kazni za kršenje zakona u ovakvim slučajevima, Radišić Žuvanić je rekla da su kazne sada strože te da ''stare kazne definitivno nisu bile odvraćajuće''.

- Ove nove kazne se kreću, ovisno da li se radi o obrtima ili pravnim osobama kad govorimo o posrednicima, od nekih 1000 eura do 30.000 eura, tako da to je sad ozbiljno postroženo i vjerujemo da će to odvraćajuće djelovati, kazala je.

Vujović: Nelegalno posredništvo je vrlo prisutno na tržištu

Kao najveću novinu Vujović je također istaknuo što više nije moguće uvjetovati razgledavanje nekretnine potpisivanjem ugovora o posredovanju.

- Sad ako netko želi razgledati nekretninu potpisuje samo evidencijski list kojim potvrđuje da je vidio nekretninu, ali kupac nema potpisom toga obvezu niti kupiti niti platiti proviziju, objasnio je.

Također je rekao da se u javnosti stvorila ''određena kriva slika'' što se tiče plaćanja provizije u slučaju potpisivanja ugovora o posredovanju.

- I dalje ako kupac potpiše svojevoljno s posrednikom ugovor o posredovanju, za istu nekretninu za koju plaća prodavatelj, i kupac plaća proviziju. Tako da se tu ustvari ništa dramatično nije promijenilo, kazao je.

Naglasio je kako se nada da će novi Zakon dovesti do toga ''da se sivo tržište na neki način eliminira'' te da se suzbije nelegalno posredništvo ''koje je u ovom trenutku vrlo prisutno na tržištu''.

- Ima ljudi koji se bave i nekim drugim poslovima, a koji se u slobodno vrijeme bave posredovanjem a da ne ispunjavaju bilo kakve uvjete i plaćaju bilo kakve poreze, rekao je.

Radišić Žuvanić je objasnila da je, s obzirom na prisutnost nelegalnog posredovanja na tržištu nekretnina, novim Zakonom je uvedeno pravilo pri kojemu jedan agent koji ima položen stručni ispit pri Hrvatskoj gospodarskoj komori i koji zadovoljava sve uvjete se sad mora upisati u imenik agenata pri HGK-u odnosno Digitalnu komoru.

- To je super stvar za sve naše potrošače na koje apeliramo da provjeravaju agente i posrednike zbog digitalizacije postupka. Postoji nešto što se zove Digitalna komora na stranicama HGK-a gdje imate izlistane posrednike i agente koji su zaista agenti. Na taj način se može provjeriti ako želite odabrati agenta i posrednika, objasnila je.