Izmjena Zakona trebala bi uvesti red u poslovanje agencija za nekretnine

U Hrvatskoj je gotovo tisuću i pol registriranih agencija za posredovanje u prometu nekretninama. Država, nakon gotovo 20 godina, donosi izmjene Zakona kojima bi se trebalo uvesti stroža pravila i povećati transparentnost u poslovanju na tržištu nekretnina.

Na tržištu nekretnina i ove godine vlada snažna potražnja u odnosu na ponudu pa cijene i dalje rastu.

- Zašto je ponuda mala? Puno je tu odgovora na to pitanje, puno je tu faktora na to pitanje, jedan je uostalom i sama država, sama politika, sami GUP-ovi, same dozvole za gradnje. Investitorima jednostavno nedostaje nekoga prostora gdje bi oni mogli graditi. Oni traže, imamo puno zahtjeva investitora, a imamo jako malo rješenja. Dogodi se u jednom trenu da je ponuda jedna, a kupaca je 10 i tržište samo sebe diktira. U Dalmaciji se kvadrat stambeni kreće, neka srednja cijena recimo, od četiri do pet tisuća eura plus minus, ispričao je Ante Lozo iz agencije u posredovanju nekretninama Splitski vali.

Iako su cijene rasle, promet je prošle godine u odnosu na 2024. bio manji za gotovo 22 posto.

- Prošle godine realiziralo se preko 80 tisuća kupoprodaja i to je stabilizacija i mislim da je to dobro za sve sudionike, smatra Branko Papeš, član predsjedništva Hrvatske udruge posrednika nekretninama.

Ističe da problem priuštivog stanovanja imaju sve europske države.

- Sad je izašao podatak da za jedan prosječan stan od 60 kvadrata u Zagrebu se treba raditi 8,2 godine, u Beču 9 godina, u Milanu 12 godina, u Sarajevu 11 godina. U Berlinu je nešto manje, tamo su plaće veće, a cijene nekretnina nisu ipak toliko da odskaču, pa je to 7 godina, tvrdi Papeš.

Zbog brojnih promjena na tržištu ide se u izmjene Zakona o posredovanju. Pokušat će se stati na kraj ilegalnim posrednicima.

- Vjerojatno i sami nekad naletite na privatni oglas na Njuškalu koji ima po 10, 15 nekretnina u prodaji. To vam je sve jasno, a to nitko ne regulira, a prilično je lako za uloviti takve ljude. Tu u prvom redu gubi kupac zato što uopće nije zaštićen, gubimo mi koji plaćamo regularno poreze i legalno poslujemo i na kraju krajeva gubi država koja od toga ne ubire porez, upozorio je Ivan Jelaska, predsjednik Hrvatske udruge posrednika nekretninama.

Novost je i da se kupcima ne smije uvjetovati razgledavanje nekretnina potpisivanjem ugovora o posredovanju.

- Prodaja nekretnina je hrpa privatnih informacija i vi ne možete nekome s kim nemate poslovni odnos, s kim nemate potpisan ugovor prosljeđivati te informacije. S druge strane tu je pitanje troškova, naravno da ćemo mi nekom pokazati nekretninu, ali ako mi trebamo ići 20 kilometara, angažirati svoje vrijeme i resurse, to košta, kazao je Siniša Zorman, član predsjedništva Hrvatske udruge posrednika nekretninama.

Moglo bi to utjecati i na način plaćanja provizije, koja se dosada dijela na pola.

- Do sada je standard bio nekih 6 posto. 3 posto i 3 posto ukoliko posredujete s obje strane, sad će to biti malo ograničeno, sigurno će se dogoditi prelijevanje na stranu prodavatelja, rekao je Zorman.

Zakon bi trebao stupiti na snagu na ljeto, a nova udruga posrednika u prometu nekretnina pomagat će agencijama u novoj fazi razvoja.