Ranilović: Subvencije najviše trebaju onima koji su kreditno nesposobni

Cijene nekretnina, posebno u Zagrebu i na obali, vrlo su visoke te treba vidjeti zašto je to tako, rekao je u Dnevniku HTV-a Dubravko Ranilović, predsjednik Udruženja za poslovanje nekretninama HGK.

"Nama je priuštivost prilično niska" 

Ulagače u nekretnine gura, objasnio je, vrlo niska kamatna stopa i rast inflacije. Tržište je dosta polarizirano, ističe, jer u nekim dijelovima Hrvatske tržište je gotovo zamrlo i cijene su znatno niže. U Zagrebu i na priobalju ono je puno aktivnije, kazao je i dodao da postoje i dijelovi Zagreba gdje je tržište aktivnije i gdje je manje aktivno.

Nama je, rekao je Ranilović, priuštivost prilično niska. Mladi čovjek, kaže, kada kreće u život, zna da mu treba 20 - 30 godina da bi došao do nekretnine, ako je uopće kreditno sposoban. 

"Subvencije najviše trebaju onima koji su kreditno nesposobni" 

- Oni kojima najviše trebaju neke subvencije, potpore, kreditno su nesposobni ljudi koji kreću sa životom ili pak mlade obitelji s puno djece. Mi ćemo tu morati napraviti nekakvu stambenu politiku kada pogledamo rezultate popisa stanovništva, rekao je.

Dugoročno trebamo promisliti o načinu kako ljude zadržati, smatra.

- Prvo trebamo odlučiti koje kategorije ljudi ćemo stimulirati. Ako su to mladi, obrazovani ljudi s više djece, moramo te akcije direktno usmjeriti prema njima. Oni moraju dobiti drugačiji odnos države, on mora biti direktan. Nama je užasno bitno da ih zadržimo jer oni u početku života nisu kreditno sposobni i moraju imati vremena usredotočiti se na planiranje obitelji i posao, objasnio je. 

"Subvencije na prvu nekretninu - nema smisla sada kada tržište raste" 

Struka kritizira subvencije na kupnju prve nekretnine. Kao protivnik te mjere, kaže da ona nema smisla u trenutku kada tržište raste.

- Te subvencije odnose se na kreditno sposobne, a one baš trebaju onima koji nisu kreditno sposobni. Druga stvar je ročnost - ako se u jednom kratkom roku poveća potražnja, naravno da dođe do rasta cijena i onaj koji kupuje  kupit će još skuplju nekretninu, objašnjava.

Ističe da su cijene toliko narasle da te subvencije obuhvaćaju vrlo mali broj nekretnina, no one potiču rast cijena jer se u kratkom roku poveća potražnja.

Na pitanje je li došlo do svojevrsnih rekordnih cijena, posebice u Zagrebu ili na moru, Ranilović kaže da imamo inflaciju, ali recimo da da. Usporedio je cijene i sada i prije krize 2008., kaže da su one sada puno polariziranije i da su puno veće razlike u cijenama. 

"Velika je razlika između tražene i realizirane cijene" 

- Velika je razlika između tražene i realizirane cijene, kaže.

Događa se situacija kao i 2008, dodao je istaknuvši da očekivanja prodavatelja nisu realna.

- Dobre nekretnine prolaze, ali ne sve, rekao je. 

"Svaki četvrti kupac nekretnine je stranac" 

Ne vjeruje da će ulazak u eurozonu utjecati na tržište nekretnina, smatra da će više utjecati kamate.

Objasnio je da imamo vrlo aktivna investicijska tržišta i da su vezana uz turizam. Ima i onih koja se neće moći dugo tako održati jer ovise o priuštivosti hrvatskih građana. Smatra da su ovo prilično visoke cijene i samo neke iznimne nekretnine će moći zadržati tu vrijednost.

- Nama je tržište pod velikim utjecajem kupnje stranaca - svaki četvrti kupac nekretnine je stranac i on zapravo održava tržište u priobalju, rekao je.