Sud odredio uvjete i način prodaje Varteksovih nekretnina

Trgovački sud u Varaždinu objavio je zaključke o prodaji nekretnina i zemljišta Varteksa ukupno utvrđene vrijednosti od 18,4 milijuna eura te propisao načine i uvjete prodaje na javnim dražbama koje će provesti Financijska agencija (Fina).

Prema sudskim zaključcima, nekretnine će se prodavati na elektroničkim javnim dražbama s odredbom da se na prvoj dražbi svaka od ponuđenih nekretnina ne može prodati ispod tri četvrtine utvrđene vrijednosti, a na drugoj je minimalna prihvatljiva cijena pola utvrđene vrijednosti. Na eventualnoj trećoj dražbi nekretnina se ne može prodati ispod četvrtine vrijednosti, dok se na četvrtoj mogu prodati po početnoj cijeni od jednog eura.

U uvjetima i načinima prodaje navodi se, između ostaloga, da sve troškove i poreze u vezi s prodajom nekretnina snosi kupac te da pravo dražbovanja imaju samo osobe koje uplate jamčevinu u iznosu od 10 posto utvrđene vrijednosti nekretnine.

Prodaja se provodi po načelu "viđeno kupljeno", što isključuje sve naknadne prigovore kupca te da zainteresirane osobe mogu razgledati nekretnine uz prethodni dogovor sa stečajnim upraviteljem Tomislavom Đuričinom.

U zaključcima se navodi i da pravo prvokupa na nekim od nekretnina koje imaju svojstvo kulturnog dobra imaju Republika Hrvatska, županija, Grad Varaždin ili općina gdje je navedena nekretnina.

Osim toga, ovisno o nekretnini, pravo prvokupa imaju neki od vjerovnika među kojima su i tvrtke Stype CS i S-Park temeljem ugovora o osnivanju prava prvokupa iz 2023., odnosno 2021. Kao osnivač i direktor tvrtke Stype CS u sudskom registru naveden je Stjepan Čajić, koji je ujedno i jedan od razlučnih vjerovnika Varteksa.

Sudski zaključci uslijedili su nakon što je na ročištu krajem siječnja bila utvrđena vrijednost nekretnina i zemljišta Varteksa u stečaju na 18,4 milijuna eura.

Dio Varteksovih nekretnina proglašen kulturnim dobrom

Stečajni upravitelj je predstavio i procjembeni elaborat s iznesenim vrijednostima industrijskih zgrada, dvorišta, skladišta i ostalih industrijskih objekata sagrađenih na nešto više od 110.000 četvornih metara i uknjiženih na petnaest katastarskih čestica.

Predstavnica razlučnog vjerovnika Stjepana Čajića tada je predložila i izrade nove procjene vrijednosti nekretnina obzirom na protek vremena ističući i da su određene nekretnine utvrđene kulturnim dobrom RH, a ne postoji više strateški plan RH za Varteks što sada i utječe na novu vrijednost nekretnina.

Punomoćnik Zagrebačke banke kao razlučnog vjerovnika usprotivio se prijedlogu za izradu novih procjena ističući da je taj prijedlog usmjeren na odugovlačenje prodaje jer je sud rješenje o prodaji donio još prije deset mjesec

- Smatramo da je predlagatelj izrade novih procjena imao dovoljno vremena da do ovog ročišta napravi, naruči i dostavi nove procjene nekretnina kako bi se temeljem nove procjene mogla donosit nova odluka o utvrđenju vrijednosti, istaknuo je.

Stečajni upravitelj se osvrnuo i na ograničenja u prodaji i budućoj namjeni Varteksovih objekata. "Obzirom da je dio nekretnina proglašen kulturnim dobrom, a otvaranjem stečaja je ukinut i strateški projekt Varteks kvart kojim je definirana namjena tih čestica, nije logično da bi vrijednost nekretnina bila viša nego samo niža", kazao je Đuričin.

Varteks je obustavio proizvodnju 31. siječnja prošle godine, a Trgovački sud u Varaždinu u srpnju 2024. otvorio je stečaj. Varteks je osnovan 1918., a u vrijeme svoje najveće slave imao je gotovo 12.000 zaposlenih i više od 180 prodajnih mjesta u svim većim gradovima bivše države.