Prazne nekretnine u funkciji: Kreće model priuštivog najma

Još traje javni poziv APN-a zainteresiranim građanima koji svoje nekretnine žele staviti u funkciju priuštivog najma. No vremena je za prijavu sve manje. Iz APN-a poručuju - interes je velik u cijeloj zemlji, a svi koji se žele uključiti u program imaju vremena do 15. veljače, kada javni poziv završava. Prazne, nekorištene nekretnine, napokon će se staviti na tržište.

Imamo tisuće praznih nekretnina, a građanima je sve teže doći do vlastitog krova nad glavom. Država zato želi aktivirati više od 600 tisuća praznih nekretnina koje bi preuzela od privatnih vlasnika i ponudila u priuštivi najam onima koji teško dolaze do svojih stambenih kvadrata. 

Država želi aktivirati više od 600 tisuća praznih nekretnina koje bi preuzela od privatnih vlasnika i ponudila u priuštivi najam onima koji teško mogu do svojih stambenih kvadrata.

Vlasnici nekretnina ostvaruju naknadu u visini lokalne medijalne najamnine, koja se isplaćuje u dvije rate: 60 posto odmah nakon predaje APN-u, a 40 posto nakon isteka polovine ugovorenog razdoblja. No uz uredne papire i uvjet da se u nekretnini nije živjelo dvije godine – što se dokazuje računima za struju.

- Treba prikupiti klasičnu dokumentaciju: presliku osobne iskaznice, zemljišnoknjižni izvadak, fotografije nekretnine, te račune. Ako je riječ o zgradi, tražimo i račun za pričuvu, rekla je Jelena Bokun, savjetnica za odnose s javnošću APN-a. 

I da je nekretnina funkcionalna. Pa bi za stan od 60 četvornih metara u Splitu vlasnik dobio 43.920 eura za pet godina najma, u Rijeci 37.620, a u Osijeku 28.440 eura. 

Mjesečna medijalna najamnina po četvornom metru iznosi: u Zagrebu 12,70 eura, Splitu 12,20, Rijeci 10,45, Osijeku 7,90, Sisku 6,38, Šibeniku 7,50, Varaždinu 8,50, Zadru 9,39, Dubrovniku 15,00 i Vukovaru 4,43 eura. 

Javni poziv traje do 15. veljače. Nakon toga slijedi javni poziv za najmoprimce. Očekuje se velik interes jer je stanarina povoljnija. 

- Prema propisu, najamnina ne smije prelaziti 30 posto mjesečnih prihoda. Ako je riječ o paru ili obitelji, uzimaju se u obzir obje plaće. Ovaj program namijenjen je onima koji, nažalost, nemaju vlastitu nekretninu, a najam na tržištu postao im je nedostižan, rekla je Bokun.

Utjecaj programa na tržište nekretnina još uvijek nepoznat

Kako će sve to utjecati na tržište nekretnina i cijene najma, još treba vidjeti. 

- S obzirom na velik nedostatak nekretnina na tržištu, intervencija države morala je doći kako bi pomogla u rješavanju problema koji pojedinac ne može sam riješiti. Dosad se to rješavalo kroz projekte lokalne samouprave, ali to je premalo da bi imalo utjecaj na tržište, rekla je Jelena Kravoščanec Todorović, direktorica agencije za nekretnine. 

Usto država gradi nove POS-ove stanove u Novalji, Trogiru, Osijeku i Karlovcu. U pripremi je još nekoliko lokacija. 

- Oko 300 stanova sada je u fazi temeljca, dakle riječ je o najnovijim otvaranjima gradilišta. Spremni smo sa stambenom politikom, donijeli smo zakone o gradnji, ide zakon o priuštivom stanovanju, a slijedi i novi zakon o najmu, rekao je državni tajnik Željko Uhlir. 

A u realizaciji svih tih projekata trebao bi pomoći i europski novac.