Novi zakoni mijenjaju pravila gradnje: Lakše do dozvole, stroža zaštita prostora

S prvim danom nove godine paket od tri zakona iz resora graditeljstva - stupio je na snagu. Među njima je zakon o gradnji koji bi trebao omogućiti brže dobivanje građevinskih dozvola, ali i zakon o prostornom uređenju koji je naišao na brojne kritike.

Oni koji žele izgraditi obiteljsku kuću - do građevinske dozvole - sada bi trebali mnogo brže.

- Takvih je izdanih građevniskih dozvola oko 90 posto u RH, dakle dolazi do značajnog rastrećenja javnopravnih tijela sa pojednostavljenim procedurama. Konkretno, za manje složene građevine, građevinsku dozvolu će biti moguće ishoditi na osnovu samo idejnog projekta, pojasnio je Mario Todorić iz Hrvatske komore inženjera graditeljstva, Hrvatski centar potresnog inženjerstva.

I to u 30 dana. Jednostavnije će se dolaziti i do uporabne dozvole, a za one koji ga krše - zakon predviđa i visoke kazne.

- Kazne mogu biti i 20 do 30 tisuća eura, što vjerujemo da će uvelike smanjiti nelegalnu gradnju, ustvrdio je.

U paketu od tri zakona - jedan je izazvao najviše reakcija - onaj o prostornom uređenju, cilj mu je, kažu u Ministarstvu, zaštita prostora.

- Prostorni planovi definiraju na kojem području se nešto može graditi i sada je obaveza izrada stručnih podloga. Nema pristupanja samoj izmjeni, izradi prostornog plana bez da su se prethodno izradile stručne podloge. Isto tako kod prostornog planiranja ne bi li se ono dodatno zaštitilo jedna novina je spriječavanje nepotrebnog širenja građevinskog područja, objasnio je Tonči Glavinić, državni tajnik u Ministarstvu prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine.

Nakon 11 godina vraća se i institut urbane komasacije - i dok su ga neki oštro kritizirali, neki pozdravljaju potez.

- Bez urabne komasacije smo robovi katarstarskih odnosa kompliciranih zemljišnih i onda planovi ne mogu biti kvalitetni onoliko kako bi trebali, smatra Hrvoje Vidović, predsjednik Odbora za urbanizam Hrvatske komore arhitekata.

Ono što vide kao problematično jest to što neki procesi mogu preskočiti lokalnu razinu.

- Svi zahvati u prostoru po svojoj prirodi i po utjecaju na život ljudi barem su u nekoj mjeri lokalne prirode, a ovdje zakon, dakle i važeći do sada i ovaj, daje po nama preveliku centralizaciju, istaknuo je.

Na snagu je stupio i zakon o energetskoj učinkovitosti u zgradarstvu.

- Dvije novine su da od 1.1.2028. sve javne nove zgrade moraju biti projektirane i izgrađene s 0 emisija, a isto tako i sve nove zgrade, privatne zgrade od 1.1.2030., pojasnio je Glavinić.

Uz to Ministarstvo do kraja godine mora izraditi plan energetske obnove zgrada.