Zgrade moraju sklopiti nove ugovore, rok istječe krajem godine

Zakon o upravljanju i održavanju zgrada donio je brojne obveze za suvlasnike stambenih zgrada u Hrvatskoj. Među najvažnijima je sklapanje novih međuvlasničkih ugovora i ugovora o upravljanju. Vremena je sve manje - zakonski rok istječe 31. prosinca.

Nije ostalo još puno vremena za potpisivanje novih međuvlasničkih ugovora i ugovora o upravljanju.

Zdravko Vladanović kao predstavnik stanara kaže nam da je ugovor još u izradi.

- Upravitelji su nama na usluzi. Daju nam prvi nacrt a mi smo tu koji moramo uz njihove sugestije ubaciti one tekstove koji smatramo da su prikladni. Određujemo tko će biti upravitelj, predstavnik suvlasnika, koliko će iznositi naknada predstavnika suvlasnika, naknada, kaže Vladanović.

Novi zakon o upravljanju i održavanju zgrada koji je stupio na snagu prvim danom 2025. godine propisuje nova pravila koja se moraju uvrstiti u nove ugovore.

- Ovlasti predstavnika suvlasnika, novi pravilnik o kućnom redu, sankcije za nepoštivanje kućnog reda, koje su obaveze suvlasnika, koje su obaveze predstavnika. To su sve stvari koje su definirane zakonom a moraju biti dio međuvlasničkog ugovora. Devedeset posto starih ugovora te odredbe nemaju, tvrdi Tin Bašić, savjetnik platforme Zgradonačelnik.hr.

Za sklapanje novog ugovora, predstavnik stanara mora skupiti više od polovice potpisa suvlasnika. 

Ako se novi ugovor ne potpiše na vrijeme, moguće su sankcije, a Grad mora postaviti prinudnog upravitelja.

- Oni koji to ne učine se dovode u situaciju, dakle zgrade koje ne mogu skupiti dovoljan broj potpisa za sklopit međuvlasnički ugovor, onda ne mogu donijeti ni godišnji plan upravljanja zgradom tako da se dovode u situaciju da plaćaju peterostruke iznose zajedničke pričuve, rekao je Tomislav Jukić, ravnatelj Uprave za provedbu nacionalnog plana stambene politike u Ministarstvu graditeljstva.

A kako bi do novog ugovora uopće došlo, upravitelji su najprije morali prijaviti zgrade u registar zgrada kako bi svaka dobila svoj OIB.

Iz Udruge Upravitelj apeliraju da je potrebno napraviti kvalitetan međuvlasnički ugovor.

- Nije bila intencija zakonodavca da se međuvlasnički ugovori sklapaju navrat nanos, nego da se urede odnosi unutar neke suvlasničke zajednice. Međuvlasnički ugovor je ugovor između suvlasnika gdje moraju urediti odnos na način kako žele živjeti, kakvu kulturu u svojoj zgradi žele, bitno je o njemu dobro razmislit jer će on trajati idućih 20-30 godina, govori predsjednik Udruge Dražen Pomper.

Za sada nema službenih podataka o tome koliko je zgrada u Hrvatskoj sklopilo nove ugovore.