Kontinuirani pad tržišta nekretnina i rast društvene polarizacije

Cijene nekretnina učestalo rastu, no promet usporava. Prema podacima Porezne uprave u prvih devet mjeseci za 13 posto je manje kupoprodaja nego lani. Splitsko-dalmatinska županija bilježi najveći pad transakcija - čak 30 posto, a slijedi Krapinsko-zagorska i Dubrovačko-neretvanska županija. Varaždinska je regija pak rekorder po rastu prodaje nekretnina od nemalih 38 posto. 

Splitska novogradnja uz more doseže cijenu od šest do 10 tisuća eura po kvadratu. Za starogradnju u istom kvartu prodavatelji nerijetko traže samo malo manje novca. Precijenjene cijene nekretnina u drugom najvećem hrvatskom gradu dovele su do neviđenog zastoja kupoprodaje od čak 30 posto. 

- Kupci više nisu spremni platiti te cijene koje vlasnici traže. Potražnje ima, nekretnine su tu, ali nema realizacije. Teško je naći nešto ispod pet tisuća, a cijene idu čak do 10 tisuća, ovisno o lokaciji, rekao je Marin Biliškov, agent za prodaju nekretnina u Splitu.

U Splitu baš kao i u Zagrebu sva novogradnja brze plane, no i u metropoli promet pada. U prvih devet mjeseci prodano je oko 12 tisuća nekretnina, što je pad u odnosu na lani za 20 posto.

- Razloga je više. Manje kupuju stranci čiji je udio u kupoprodajama manji nego lani. Isto tako utječu promjene u kreditnoj politici banaka, posebice u ovom zadnjem tromjesečju, ali i visoke cijene nekretnina, ispričao je Boro Vujović, dopredsjednik Udruženja poslovanja nekretninama HGK.

Iako plaće pomalo rastu, a nekretnine najbolje čuvaju vrijednost novca, broj transakcija pada. Kupci su oprezniji i nadaju se padu cijena nekretnina.

- Nema govora o korekciji cijena. Ono što očekujemo je da se zaustavi rast cijena polovnih nekretnina koje uslijed nedostatka novih i kvalitetnijih i dalje prolaze, jer kupci nemaju što kupiti, dodao je Vujović.

Da bi se barem malo ublažio manjak stanova na tržištu, uskače APN s programom priuštivog najma.

- Što je više nekretnina na tržištu, to su veće šanse da te cijene nisu tako visoke jer što je veća ponuda, onda se i cijene reguliraju. Imamo podatak od 600 tisuća praznih nekretnina i 320 tisuća koje se ne koriste za stanovanje i postoji potreba za aktiviranjem tih stanova, objasnila je Jelena Bokun, savjetnica za odnose s javnošću iz APN-a.

Priuštiv najam kratkoročno je rješenje, a ključ vlastitog doma želja mnogih koji si taj luksuz sve teže mogu priuštiti.

Ranilović: Velik dio nekretnina se ne proda

Kontinuirani pad prometa nekretnina traje već tri godine, s tim da ove godine je zapravo najveći pad. Kad smo uspoređivali prvo polugodište ove godine s prvim polugodištem lani, onda je ispalo 15 posto, u stambenim nekretninama negdje oko 13 posto, istaknuo je predsjednik Udruženja poslovanja nekretninama pri HGK Dubravko Ranilović u HRT-ovom Dnevniku.

Istaknuo je kako se veliki dio nekretnina na kraju ne proda.

- Interesantan je podatak da, na godišnjoj razini se proda oko 28.000 stambenih stanova, a vi imate kroz godinu dana, neprodanih preko 80.000 nekretnina, pojašnjava. Znači da tu postoji taj problem da su zapravo dobrim dijelom i cijene za veći dio nekretnina previsoke, ističe.

Ranilović: Društvena polarizacija sve vidljivija i na tržištu nekretnina

Naglašava društvenu polarizaciju koja se onda i prelijeva na tržište nekretnina.

- Imamo polarizaciju i društva u smislu da zaista postoje ljudi kojima stanovanje nije priuštivo, pogotovo oni koji su na početku života, mladi ljudi. A s druge strane imamo neke ljude koje očito mogu držati nekretnine praznima. 

Upozorava kako treba osluškivati i situaciju na inozemnim tržištima.

- Imajmo na umu da ono što će se događati u Europi, a već sad se to reflektira kroz pad prometa stranaca koje kupuju nekretnine u Republici Hrvatskoj i recesiju u pojedinim zemljama, to će se isto tako preslikati i kod nas, pojašnjava.

Apostrofira loše stanje našeg stambenog fonda u globalu.

- Naš postojeći stambeni fond je relativno loš, što je pokazao potres. I naša ponuda je relativno slaba, ističe.

- Vidi se da su cijene novogradnje bile generator rasta cijena. Znači, neće se moći rješavati, kao ni u cijeloj Europi, problem stanovanja i potreba stanovanja isključivo na tržištu, naglašava.

Povećanje ponude stanova kao ključ smirivanja tržišta

Kroz program priuštivog stanovanja nastojat će se ublažiti tržišna kretanja.

- Pokušat će se naravno kroz Nacionalni plan povećati ponuda kako bi smanjili potražnju i pritisak na kupnju. 

Upitan o problematici programa priuštivog stanovanja, te hoće li vlasnici biti zainteresirani vlastitu nekretninu dati na upravljanje i najam državi, Ranilović je afirmativnog stava.

- Smatram da neki hoće, bilo kakav pomak je dobar. Mi već sad opažamo na tržištu da se bar situacije gdje su najmoprimci mladi ljudi u najmovima, bar se sad ugovori nešto više prijavljuju. To je već situacija da je onaj koji je najmoprimac zaštićen. Očekivanja nisu prevelika. Neka se 3-4 posto praznih stanova uključi, to je već nekakav broj, kazao je.

Navodi kako je i dalje prisutan oblik štednje i čuvanja novca kroz akviziciju i kupnju nekretnine.

- Sama povećana inflacija učinila je to da se kupuju nekretnine, čak i nekretnine koje nisu komercijalne ili nekretnine koje mogu vraćati investiciju, nego nekretnine koje samo čuvaju postojeći novac. I još uvijek ima tih ljudi koji privređuju, zarađuju i smatraju da je nekretnina najbolja investicija, zaključuje Ranilović.