Nekretnine nisu jedina opcija, i burza ima što ponuditi

Nekretnine ili burza? Stručnjaci objašnjavaju prednosti i rizike ulaganja u nekretnine i financijska tržišta te važnost dugoročnog planiranja.

Ulaganje u nekretnine među popularnijim je načinima čuvanja vrijednosti novca u Hrvatskoj, posebice zbog mogućnosti zarade od najma. S druge strane, financijska tržišta nude mogućnost različitih vrsta ulaganja, i to već s iznosima od desetak eura, a digitalizacija je takva ulaganja znatno olakšala. Stručnjaci poručuju da je važno uzeti u obzir rizike, želje, ali i vlastite mogućnosti.

Većina privatnog novca Hrvata završi u stambenim kvadratima. Takav je način ulaganja, poručuju stručnjaci, i stvar kulture.

Boro Vujović, stručnjak za nekretnine i direktor agencije za nekretnine, ističe da građani o kupnji nekretnine razmišljaju kao o investiciji, ali pritom često ne razmatraju koliki će im ona donijeti povrat.

- Razmišljaju oni o tome kao o nekoj investiciji, ali ne razmišljaju o povratu i koliko će posto na taj stan imati povrat. Jednostavno gledaju: 'Aha, trebat će mi taj stan u budućnosti, u međuvremenu će se iznajmljivati i donosit će neki prihod', rekao je Vujović.

Cijene nekretnina visoke, broj transakcija pada

Cijene nekretnina posljednjih su godina snažno rasle. Iako su i dalje visoke, broj transakcija pada. Struka objašnjava da ponuda ne prati potražnju jer na tržištu nema dovoljno nekretnina.

Vujović smatra da u bližoj budućnosti nije realno očekivati značajniji rast cijena, nego njihovu stabilizaciju.

- U bližem vremenskom razdoblju mislim da nije realno očekivati neki značajan rast cijena, više stabilizaciju postojećih cijena. E sad, na dulji vremenski rok pitanje je što će se događati, ali ja se ne bih kladio na to da kupim nekretninu jer očekujem da ću zaraditi zato što će cijena jako narasti, rekao je.

Tržište kapitala omogućuje ulaganja i s manjim iznosima

No nekretnine nisu jedina opcija. Sve veću pozornost privlači tržište kapitala. Taj je tip ulaganja u Hrvatskoj manje zastupljen, ali građanima postaje sve zanimljiviji.

Financijski edukator Marko Bogdan ističe da tržište kapitala ima prednost kada je riječ o ulaganjima koja ne zahtijevaju velik početni iznos i koja se mogu brzo prodati.

- Ako želiš investiciju koju ćeš moći prodati u vrlo kratkom roku, koja ne iziskuje puno novca odjednom, onda je tržište kapitala u velikoj prednosti. Naravno, imaju i nekretnine svoje prednosti, ali nedostaci u usporedbi s dionicama, ETF-ovima i sličnim ulaganjima jesu to što nisu toliko likvidne, treba nekoliko mjeseci ili dulje da se prodaju i ne mogu se dijeliti, objasnio je Bogdan.

Inflacija smanjuje vrijednost novca na računu

Najgori je scenarij da novac samo leži na računima građana, tvrde stručnjaci. Ivana Drlje, izvršna direktorica investicijske kuće, upozorava da inflacija smanjuje kupovnu moć novca koji se ne ulaže.

- Imamo inflaciju i to je trošak držanja novca na računu. To je nešto što smanjuje našu kupovnu moć, što građani sve više i više osjećaju jer već nekoliko godina imamo produljeno razdoblje inflacije. S druge strane, investiranje, pametno investiranje i pronalazak odgovora nude hrpu prilika u kojima možemo uposliti taj novac, rekla je Drlje.

Na ulaganja valja gledati dugoročno

Ekonomski analitičar Velimir Šonje ističe da makroekonomsko okruženje ne bi trebalo biti glavni vodič pri donošenju odluka o ulaganjima.

- Makroekonomsko okruženje ne treba biti glavni vodič za odluke o ulaganjima. Bez obzira na to osjećamo li da su vremena dobra ili loša, da će sutra biti bolje ili lošije, uvijek je korisno gledati nekakav portfelj financijske imovine koji imamo i jedan dio tog portfelja ulagati, što je ključno, na dugi rok. Zato što u dugom roku stvari mogu jedan dio razdoblja ići gore, drugi dolje, ali u dugom roku, u prosjeku, uvijek imamo nekakav rast, rekao je Šonje.

Nekretnine i tržište kapitala ne moraju biti konkurenti, nego dijelovi jedinstvene strategije dugoročnog ulaganja i upravljanja imovinom.