Nove mjere za mlade: Povrat poreza i PDV-a pri kupnji prve nekretnine

Na snagu je stupio novi Pravilnik o potporama za stjecanje prve stambene nekretnine. Predviđa povrat poreza na promet nekretninama te polovicu iznosa plaćenog PDV-a za mlađe od 45 godina. Mjere su namijenjene onima koji trenutno ne mogu riješiti stambeno pitanje na tržištu, istaknuo je državni tajnik Ministarstva graditeljstva i prostornog uređenja Željko Uhlir.

- Nama su ciljne skupine upravo oni koji ne mogu rješavati svoje stambeno pitanje. Ovo je prva, najbrža mjera, a slijede i druge – uredba o pristupačnom dugoročnom najmu dolazi za mjesec i pol, a najesen i novi zakon o priuštivom stanovanju, kaže.

Dodao je kako su izmjene zakona temelj za ove novosti te da mjere čine dio šire stambene politike. Pravilnik je objavljen u Narodnim novinama u srijedu, a na snagu je stupio u četvrtak. Dokumentaciju zaprimaju u Agenciji za promet nekretninama (APN).

- Na kraju dana znat ćemo koliko je zahtjeva već stiglo. Pitanja je bilo već u javnoj raspravi, a interes postoji i od onih koji su već kupili nekretninu i sada provjeravaju uklapaju li se u uvjete kako bi mogli ostvariti povrat i primjerice kupiti namještaj, ističe Uhlir.

Na mrežnim stranicama Ministarstva i APN-a objavljeni su prosječni neto iznosi vrijednosti stanova po lokalnim jedinicama. Upravo ti podaci ključni su za izračun povrata, a sve ovisi i o kvadraturi stana.

- Za samca je to 50 kvadrata, za dvoje 65, za troje 80, a zatim po deset više za svakog dodatnog člana. Dozvoljena je tolerancija do 50 % u kvadraturi, ali se povrat obračunava samo na propisanu primjerenu površinu, objašnjava.

Prema pravilniku, oni koji kupe stan znatno veće površine ili po cijeni 50 % višoj od prosjeka neće imati pravo na potporu. Uhlir je naglasio da će svi koji se uklapaju u kriterije dobiti rješenje o pravu na povrat.

Kreditni posrednik Vjeko Peretić upozorava na čestu zabludu u javnosti.

- To nije povrat poreza u klasičnom smislu, već oblik subvencije. Platili ste porez poreznoj upravi, a drugo ministarstvo vam dio vraća, kaže.

Dodaje kako su očekivanja građana često previsoka jer mnogi misle da će im biti vraćen cijeli iznos. To, kaže, u nekim slučajevima možda i hoće, ali sve ovisi o cijeni nekretnine i kvadraturi, koje su često iznad propisanih limita.

- Mjera se uspoređuje s ranijim subvencioniranim kreditima. Čekala se dvije godine, i sada imamo ogroman interes. Mi u obradi imamo tristotinjak predmeta, a banke još nekoliko stotina. Očekujem da će u prvom valu ministarstvo primiti dvije do četiri tisuće zahtjeva, rekao je Peretić.

Pozdravlja to što je mjera trajna, a ne vremenski ograničena, kao što je to bio slučaj s prijašnjim subvencijama.

- U odnosu na ono što nude druge države, smatram da je ovo realna mjera. No pravilnik je kompliciran i bit će puno praktičnih pitanja – mi ćemo biti tu da pomognemo građanima, ministarstvu, APN-u i bankama, ističe.

Arhitektica Iva Marčetić s njemačkog Sveučilišta u Kasselu pozitivno ocjenjuje postojanje sveobuhvatne stambene strategije, ali ističe da konkretne mjere još nisu dovoljno razrađene.

- Zanimljivo je da je ova prva mjera opet usmjerena na poticanje kupnje stanova, a ne rješava organizacijske aspekte stambene politike. Nije dovoljno jednostavna, niti sveobuhvatna, kaže.

Podsjetila je da je slična mjera ranije već postojala, ali je tada proces bio jednostavniji.

- Nekad se porez nije ni plaćao ako ste dokazali da nemate drugu nekretninu. Sada se mora platiti pa čekati povrat, i sve je puno složenije. Uključivanje APN-a u ovaj proces dodatno komplicira stvari, a mogla se zadržati nadležnost samo u poreznoj upravi, objašnjava.

Naglasila je da ovakve mjere ne doprinose sustavnim promjenama.

- Opet imamo situaciju u kojoj država pomaže tržištu, jer nemamo druge alate. Mjera je usmjerena na mali broj kreditno sposobnih građana, a oni koji ne mogu dobiti kredit ostaju izvan sustava, rekla je Marčetić dodavši da iako podržava pomoć onima koji će ovu mjeru moći iskoristiti, smatra da su potrebne dublje promjene u načinu na koji se vodi stambena politika.

Cijelu emisiju pogledajte u nastavku: