Labirint: "Krezuba" gradnja i tko zapravo vlada prostorom?

Što biste učinili da godinama gradite dom u mirnoj ulici, a onda saznate da će vas, zahvaljujući rupama u zakonu i dokumentima starim gotovo dva desetljeća, netko zazidati u "betonsku kutiju" od 23 metra? Dok institucije peru ruke tvrdeći da su im "ingerencije oduzete", građani pitaju: Tko zapravo vlada prostorom u našem gradu?

PRVA PRIČA "Ništa sporno"

Slavica Semialjac priča svoju priču.

- Radim u Državnom arhivu u Osijeku. 2020. godine mi smo kupili plac, odnosno staru montažnu kuću koju smo srušilii napravili kuću u koju smo uselili 2023. godine. Kad smo doselili tu su se radile bašte. Iznenadili smo se da će se pored nas graditi visoka gradnja - prizemlje i pet katova, odnosno 23,20 metara, mali trgovački centar dolje i gore 110 stanova. Skroz bi nas ogradilo, bili bi u kutiji, bez sunca. Osijek je pun takvih gradnji. Već za dvije godine u dvorištu je mahovina, kaže Semialjac.

Osnovali su građansku inicijativu i pokupili 797 potpisa. Inicijativa je tražila da se radi prema sadašnjem GUP-u, tri etaže, a on je na snazi od 25.7.2006. godine.

Goran Belcar kaže kako je htio otkupiti jedan dio zemlje kako bi imao izlaz na ulicu.

- Oni su mi rekli, to nije za prodaju. To kad bude bilo na prodaju, bit ćete prvi obaviješteni, imate pravo prvokupa. Nikad se, naravno, nitko nije javio. jednog dana čujem da je prodano.

Krunoslav Janc navodi da je to bilo kad je na vlasti bio HDSSB , a župan Anto Đapić.

Novi GUP izglasan je 14.7.2006., po kome su ovdje dopuštene tri etaže. GUP je stupio na snagu 25.7.2006. 

Semialjac: Mislim da je u pitanju pogodovanje

- Gospođa koja radi u gruntovnici predala je zahtjev za gradnju, idejni projekt koji u veliku većini gradska čestica. Ali u gradu sam našla dva idejna rješenja njena. S istom oznakom, istim datumom - srpanj 2006. i oznake su iste. Jedno idejno rješenje ima sadašnju kvadraturu, njeno i gradsko. Drugo idejno rješenje nosi i moju česticu kao parkiralište. 4.10. je izašao natječaj Grada Osijeka gdje prodaju svoju česticu, ona je bila 2069 kvadrata. I 19.12. odabrao je odabrani sadašnji investitor, a 20.12. sklopljen je ugovor. On je kupio tu gradsku česticu u vrijeme novog GUP-a, koji je na snazi već skoro pet mjeseci. Gospođa koja radi u gruntovnici svoju česticu prodala je, i ona njemu daje punomoć da nastavi njezin zahtjev.   Mislim da je nekako pogodovanje u pitanju, jer da sam ja došla ili nekakva neka druga fizička osoba koja nema veze sa gradom, ne posluje sa gradom. Vjerovatno bi nas odbili i rekli - čujte u pitanju je novi GUP, rekla je Slavica Semialjac.  

Marko Semialjac smatra da je lokacijska dozvola puna rupa.

- Sam natječaj je više puta proveden, nešto nije štimalo, prvi puta je poništen, manja kvadratura, rekao je.

Smatra da se "sve u hodu dopunjavano, ispunjavano" i da je netko nešto znao" i u to vrijeme nešto poduzeo. 

Goran Belcar priča da je privatnik, obrtnik, a firma mu je stara 43 godine. Na svaki natječaj morao je predatu uredne papire, inače na natječaju ne prolazi.

Gradnja još uvijek nije započela. Ali investitor je dao prijavu građenja 1.10.2013., sa naznakom početka radova 28.10.2013.

-  Inspektorat kaže da je dovoljna papirnata prijava gradnje. Znači da je, po papiru, gradnja konzumirana bez obzira na to što fizički gradnja nije započela. To se dopušta. Zakon dozvoljava da možeš papirnato provući, a graditi sad nakon 20, 30 godina, kaže Slavica Semialjac.

Priopćenje investitora

U priopćenju investitora Cosmosol d.o.o. Osijek među ostalim stoji da je izvođač Vuković company d.o.o. zapao u financijske poteškoće i da se čekao ishod postupka, a on je bio stečaj. Navode da se 2025. rade novi projekti s novim projektnim uredima.

Stanari su obilazili Državni inpektorat i Ministarstvu i svugdje su bili odbijeni.

Priopćenje Grada Osijeka

Predmetna lokacijska dozvola nije izdana od strane Grada Osijeka. Slijedom čega Grad Osijek nema nadležnost inspekcijskog nadzora, te ne može preispitivati postupak izdavanja pravomoćne lokacijske dozvole, koju je izdalo drugo nadležno tijelo. Potvrda prestaje važiti ako investitor ne pristupi građenju u roku od dvije godine od dana izdavanja iste. Temeljem ranije izdane potvrde glavnog projekta izvršena je prijava početka građenja, slijedom čega se ima smatrati da je investitor započeo sa izvođenjem radova u svim zakonskim rokovima.

"Cijeli Osijek u krezuboj gradnji"

- U cijelom Osijeku možete vidjeti uz niske, male kućice odjednom od šest katova. To mi zovemo "krezubom gradnjom". Takva gradnja unakazuje i sam izgled, estetiku grada, ali i funkciju i funkcionalnost, rekla je gradska vijećnica Katarina Kruhonja. 

- Nalazimo pred Gradskim poglavarstvom gdje smo više navrata dolazili, tražili smo i primanje kod gradonačelnika, on nas nije mogao primiti. Primila nas je osoba zadužena za odnose sa javnošću. Sada je na vlasti mlada ekipa, ali evo mislim da bi mogli pokazati lijep primjer vladavine prava u našoj državi, zaključuje Slavica Semialjac.

PRIČA DRUGA "U ime investicije"

Druga priča o nemilosrdnom rušenju i gradnji samo u korist investicija dolazi iz Pule.

- Investicija je prije svega. Ja je pišem velikim slovom - Investicija. Jer nešto što je tako vrijedno više ne možeš pisati s malim slovom. To je kao kad pišeš Sveti Petar ili Bog, tako se piše danas Investicija. Važno je sve snimati, da se ima dokaz. Stvar je počela s drvetom, oni su krenuli tako jezivo čerečiti to drvo koje je na javnoj površini. I otkidati komade korijena i to mučiti, da je većina, ne samo ja, većina ljudi koji su tu prolazili i susjedstva, iz zgrada, su bili zgroženi. Nastavilo se tako da je krenuo rušiti objekt, krov objekta u kom ljudi žive, rekla je povjesničarka umjetnosti Slađana Bukovac.

Gradonačelnik se oglušio

Rudi Poroprat koji je imao 76 godina u rujnu 2025. tada priča kako su mu srušili radionicu koja mu je bila sve i da se zbog toga i razbolio.

- Čovjek je bio pod takvim strašnim stresom, doživio jedan potpuni slom. Taj čovjek je nažalost vrlo brzo, dva tjedna nakon toga umro, kazala je Bukovac.

Kazala je da su toga dana kada je bager "nasrnuo" na dvorište, na objekte u kom ljudi žive molili gradonačelnik da izađe na teren.

- On je otišao, kao u onim sovjetskim filmovima, na nekakvo otvaranje, postavljanje kamena temeljca na nekom drugom gradilištu, na obilaznici ili na otvaranju neke ceste. Dakle to je ona neka PR-ovska metoda koja je stara već sto godina, da se zakopava prva lopata, stavlja prvi kamen, da se naslikava po nekakvim gradilištima i da se ne reagira tamo gdje je problem, rekla je Bukovac.

Inspekcija: Imaju sve dozvole

- Taj zid je u našoj parceli, to je bespravna gradnja Grada Pule, koja nigdje nije zavedena. Mi smo Grad Pulu dva puta pravodobno obavijestili o toj bespravnoj gradnji i da će se zidovi urušiti, te oni nisu reagirali i mi smo izvršili samopomoć, rekla je Ružica Marjanović, direktorica tvrtke Mer Arena i investitor. 

- Sukladno članku 134, mi smo ogradili gradilište, postavili tablu, 8 dana prije početka obavijestili smo Inspektorat i sve sudionike o početku gradnje. Tako da smo ispunili sve. Zaštitili smo građane, rekao je investitor Milenko Marjanović.

- Dozvola za ovu gradnju izdana je peti radni dan mandata sadašnjeg gradonačelnika Filipa Zoričića. Njegova uprava, koja je naravno bila uprava i prethodnog gradonačelnika, to su isti ljudi, je izdala dozvolu za ovu gradnju. Grad je pokušao kasnije zvati građevinsku inspekciju i zvao je, i tražio je da građevinska inspekcija zatvori gradilište. Ovi su im rekli: "Ali imaju sve dozvole. Vi ste im dali sve dozvole." Mislim, to je sad jedan igrokaz, ti ne možeš sjediti na dvije stolice, rekla je Bukovac.