Javni poziv APN-a: Prazni stanovi za priuštivi najam mladim obiteljima

Agencija za promet nekretninama raspisala je javni poziv za vlasnike stambenih nekretnina koje nisu korištene najmanje dvije godine, a koji se žele uključiti u program priuštivog najma.

APN bi pronašao najmoprimce i vlasniku stana platio unaprijed, u dva navrata. 

Dio je to Vladina šireg programa priuštivog stanovanja za mlade obitelji, osobito u velikim gradovima.

Za iznajmljivanje stanova koji su prazni najmanje dvije godine - vlasnici se mogu javiti APN-u. 

Dokaz o plaćanju paušala za režije i fotografije nekretnine obvezan su dio prijave. 

Poziva i interesa građana već ima

Poziva i interesa građana već ima, kažu u APN-u, jer program nudi mnoge prednosti.

- APN je tu da im osigura da će se voditi dobra briga o njihovoj nekretnini, da će ona biti u istom stanju kao što je bilo na početku i  ono što je važno za njih to je taj novac - umjesto da čekaju najamninu iz mjeseca u mjesec, oni će dobiti dvije rate, što znači ako primjerice sklope petogodišnji ugovor, 60 posto tog iznosa ide na početku, a onda nakon polovice ide i ostatak, priča Jelena Bokun, savjetnica za odnose s javnošću APN-a.

Vlasnici stanova dobit će naknadu utvrđenu prema objavljenoj medijalnoj cijeni najma, a dio novca moguće je tražiti unaprijed za manje adaptacije, poput ličenja zidova ili popravka stolarije. 

A upravo bi to mogao biti poticaj mnogim vlasnicima stanova.

- Mi pretpostavljamo da mnoge te nekretnine koje stoje prazne se ne koriste zato što su zapuštene ili se u njih nedovoljno investiralo, tako da način na koji će se vlasnicima isplaćivati sredstva preko APN-a će im ustvari pomoći da mogu urediti nekretninu ukoliko ona nije adekvatna za upotrebu, pojašnjava  Lana Mihaljinac Knežević, vlasnica agencije za nekretnine.

Ovom mjerom, kaže Mihaljinac Knežević, država pokušava brže staviti dio nekretnina na tržište. 

Jer dugoročna rješenja, poput javno-privatnog partnerstva i gradnje nekretnina za priuštivi najam, znatno su sporija. 

"Cilj Vlade je pomoći mladim obiteljima"

- Nekretnina je u funkciji, a mlade obitelji će lakše doći do priuštivog najma, osobito u velikim gradovima. To je jedan od najvažnijih elemenata koji ima, svoju dimenziju jačanja demografske politike i prirodnoga priraštaja, rekao je predsjednik Vlade Andrej Plenković.

Rok za podnošenje zahtjeva APN-u vlasnicima stanova istječe 15. veljače iduće godine.

Gost Dnevnika HTV-a bio je državni tajnik u Ministarstvu prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine Željko Uhlir.

Uhlir: Cilj nije utjecaj na tržište, nego pomoć onima koji ne mogu riješiti stambeno pitanje

Prema procjenama u Hrvatskoj se trenutačno nalazi oko 600 tisuća praznih nekretnina.

Uhlir je istaknuo kako je u Nacionalnom planu stambene politike, strateškom dokumentu koji je donijela Vlada, postavljena prognoza da se do 2030. godine aktivira oko 1,5 posto tih nekretnina, odnosno približno 9 tisuća stanova. 

Naglasio je da cilj ove mjere nije snažno utjecati na tržišne cijene najma, već pomoći onima koji nisu u mogućnosti na tržištu riješiti svoje stambeno pitanje.

- Utjecaj na cijene najma sigurno će postojati, ali naš primarni cilj nije djelovanje na tržište, nego pomoć onima koji sami ne mogu riješiti stambeno pitanje, rekao je Uhlir.

- Imamo nove izračune medijalnih najamnih cijena za cijelu Hrvatsku, sve jedinice lokalne samouprave, pa je u Zagrebu prosječna 12,7. Zagreb je podijeljen po katastarskim općinama, pa je to malo finije napravljeno. Za stan od 60 kvadrata bila bi 762 eura puna cijena. A ako najmoprimac plaća i ima prihode oko 2000 eura mjesečno, 30% s režijama i svime onime što treba još plaćati uz najamninu, iznosilo bi 450 eura za njega obaveza plaćanje. To bi bila priuštiva najamnina; 762 bi bila neka prosječna, tržišna, a on bi plaćao 450 eura po mjesecu, pojašnjava.

- Oko 300 eura bi bila subvencija prema vlasniku, a vlasnik bi dobio puni iznos medijalne cijene, negdje 9000 eura mjesečno, za pet godina stan od 60 kvadrata bi iznosio 45 tisuća eura. Od toga 60% odmah prilikom potpisa ugovora je 27 tisuća isplata na račun, a druga rata 18 tisuća nakon pola perioda, kaže Uhlir.

Govoreći o turističkim područjima, gdje je ponuda dugoročnog najma često oskudna, Uhlir je naglasio da i u tim gradovima postoje tisuće praznih stanova. 

Rekao je da dio vlasnika ne želi iznajmljivati zbog osjećaja pravne nesigurnosti ili zato što stanovi nisu uređeni i spremni za najam.

- Za sve te situacije pronašli smo odgovor. APN preuzima stan, preuzima kompletnu pravnu odgovornost stan i za odnos s najmoprimcem, a vlasnik dobiva sredstva unaprijed i može urediti stan ako je to potrebno, pojasnio je. 

Naglasio je da je trenutačno u provedbi već šest mjera, među kojima je i gradnja novih stambenih jedinica, od kojih će se 50 posto koristiti za prodaju, a 50 posto za dugoročni najam.

- Sve to donosi novi Zakon o priuštivom stanovanju, koji ima brojne razrađene mjere i kojim ćemo kompletirati priuštivo stanovanje u Hrvatskoj, rekao je.